中国公民60% ABSD额外印花税完整解析：购买流程指南｜Homejourney安全指引

中国公民60% ABSD额外印花税完整解析：购买流程完整指南的核心，是帮助中国人ABSD买家在新加坡高达60%印花税环境下，依然能够安全、合规、清晰地完成每一步购房决策。Homejourney通过信息验证、风险揭示与一对一指导，协助大陆买家在复杂政策下做出稳妥选择，降低合规与资金风险。

一、快速总览：中国公民60% ABSD规则是什么？

问：现在中国（大陆）公民来新加坡买住宅，需要付多少ABSD？

根据新加坡政府自2023年4月27日起实施的最新降温措施，所有外国买家（含中国公民）购买任何住宅物业，一律须缴交60%的额外买方印花税（ABSD）[1][5]。这60%是在基础买方印花税（BSD）之上额外征收，成为全球最高类属税率之一[1][2][5]。

目前主要税率框架概览（住宅）：[1][2][5]

• 新加坡公民：首套0% ABSD；第二套20%；第三套及以上30%[1][2]
• 新加坡永久居民（PR）：首套5%；第二套30%；第三套及以上35%[1][2]
• 外国买家（含中国大陆公民）：任何住宅均60% ABSD[1][2][5]

Homejourney在“新加坡房产税费与印花税全解析”中已系统梳理BSD与ABSD结构，可进一步参考：中国人60% ABSD额外印花税完整解析｜新加坡买房权威指南｜Homejourney 与 中国公民60% ABSD额外印花税完整解析：价格趋势和市场分析｜Homejourney 。

二、市场背景：60% PRC ABSD税率如何影响中国买家？

此轮ABSD大幅上调的主要目标，是压抑投机与短期投资需求，优先保障本地自住购房者[1][7]。私宅价格在2023年前连续12个季度上涨，政府担心外国资本推动价格过快上行，因此将外国人ABSD从30%直接上调至60%[1][5][7]。

以一套2,000万新元高端公寓为例：

• 基础BSD约按分级1%–4%征收（具体计算可参考Homejourney税费指引：项目目录 与 项目目录 ）
• ABSD：2,000万 × 60% = 1,200万新元，直接显著抬高总成交成本[3]

根据行业统计，自ABSD上调后，外国买家占比明显下滑，中国买家在非本地永久居民中的占比亦显著下降，海峡时报房产新闻 与 新传媒房产新闻 均指出60% ABSD已成功抑制高端投资需求。

对于中国买家来说，这意味着：

• 资金门槛大幅提高：首付款不仅包含房价，还需预留大额印花税现金
• 投资回报被显著压缩：ABSD支出难以通过短期资本增值完全抵消
• 审查与合规风险提高：政府重点打击“规避ABSD”的结构设计，违规成本高

三、中国公民在新加坡购房：60% ABSD下的完整流程

以下流程以中国大陆买家在新加坡直接购买私人住宅为例，重点标出与60%印花税相关的关键节点，方便您按步骤操作与核算成本。

步骤一：明确身份与ABSD适用性

在任何看房或谈价前，先问自己三个问题：

• 我目前是：纯外国人 / 新加坡PR / 新加坡公民 / 与本地配偶联合购房？
• 是否计划在未来数年申请PR或公民身份？
• 本次购房是投资还是自住 / 子女教育 / 家人安置？

对于绝大多数尚未取得PR的中国公民，默认适用PRC ABSD税率 60%[1][2][5]。若您或配偶拥有新加坡身份，或有机会通过就业准证（EP）转为PR，Homejourney可以帮助您评估：

• 是现在以外国人身份购买，还是等待身份变化后再买？
• 是否考虑以本地配偶单独购房降低ABSD？（需权衡家庭资产与法律风险）

延伸阅读：关于两岸局势与避险自住选择，可参考 两岸局势房产避险投资 vs 自住：新加坡如何选择｜Homejourney 与 外国投资者房产投资策略投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney指南 。

步骤二：预算测算——把60% ABSD纳入“总成本”而非事后补算

正确做法是：先算税，再谈盘。Homejourney建议中国买家使用“总成本”视角：

1. 估算目标房产价格区间（例如 300万–600万新元），可通过 搜索房产 与 项目目录 查询近期成交与新盘价格
2. 根据新加坡BSD分级税率估算基础印花税（参考：中国人60% ABSD额外印花税完整解析｜新加坡买房权威指南｜Homejourney 与 项目目录 ）
3. 在此基础上，再乘以60%计算ABSD
4. 加上律师费、贷款利息成本、装修与未来维修成本，形成“总投入”

示例：若购买 400万新元住宅（以估算为例）：

• BSD：分级约 1%–4%，总额约数万新元（具体以IRAS当期计算为准）[6][8]
• ABSD：400万 × 60% = 240万新元
• 总购置现金支出 = 首付款 + BSD + ABSD + 交易费用

在高税环境下，Homejourney会协助您把付出的240万新元看成“长期锁定成本”，而不是短期可回收投资收益的一部分。

步骤三：融资安排——60% ABSD对贷款结构的影响

虽然ABSD本身通常需以现金或公积金支付，但高税负将间接影响您的贷款额度与利息承受能力。Homejourney建议如下融资流程：

1. 先通过各银行利率信息进行预审批（In-Principle Approval, IPA），了解最高贷款额与压力测试利率，可参考 银行利率 或 按揭利率
2. 预留足够现金以支付ABSD与BSD，避免因现金流不足影响贷款审批
3. 对比固定 / 浮动利率方案，结合两岸局势与汇率风险，做3–5年周期规划，延伸阅读：两岸局势与房产避险投资：新加坡贷款和融资选项全攻略｜Homejourney安全指南

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
4. 新加坡房地产市场分析 7 (2025)
5. 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
6. 新加坡房地产市场分析 6 (2025)
7. 新加坡房地产市场分析 8 (2025)