如何用CPF支付HDB首付完整指南2026 | Homejourney

使用CPF支付HDB首付是新加坡购房者最常见的策略，允许高达20%的首付全额来自CPF普通账户（OA），无需额外现金压力。[3]

Homejourney作为专注用户安全和信任的平台，通过验证CPF余额和资格，帮助您避免资金短缺风险，确保透明决策。

为什么选择CPF支付HDB首付？

HDB贷款允许CPF支付HDB首付，区别于银行贷款需至少5%现金，这大大降低首次购房者的现金需求。[1][3]

2025年HDB推出超5万预售单位，CPF使用需求激增，家庭月收入上限14,000新元。[2][3] Homejourney倾听用户反馈，提供项目目录 查看最新市场数据。

CPF支付HDB首付的关键资格要求

申请人须至少一位新加坡公民，持有有效HDB购房资格函（HLE或HFE）。[1][3]

MSR（房贷偿还比率）限制总住房债务不超过月收入的30% MSR限制，包括HDB贷款月供。[3] 参考MSR房贷偿还比率完全指南：HDB和EC买家必读 | Homejourney 了解MSR完全指南。

组屋贷款资格需家庭收入≤14,000新元，评估年龄和工作稳定性。[1][2] 对于EC贷款资格，类似但收入上限更高，可用CPF支付首付。

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如何用CPF支付HDB首付：步步指南

遵循这些具体步骤，使用CPF顺利支付HDB首付。

1. 获取HFE/HLE信函：通过HDB Flat Portal用Singpass申请，确认贷款额度与首付需求。[1][2]
2. 选定HDB单位：使用搜索房产 搜索匹配房产，预约查看。
3. 签署OTP：支付5%选项费（可用CPF OA），获得9周选择权。[3]
4. 申请CPF授权：登录HDB网站“Commence the use of CPF”服务，或提交PHS9表格至HDB分支（预约制）。[3][5]
5. 签署S&P合同：支付剩余首付（总20%减选项费），律师协调CPF局转账。[3]
6. 确认扣款：交易前5工作日完成，避免延误。

正常付款方案（NPS）需约23%首付（现金+CPF），延迟付款方案（DPS）约18%。[2] 通过银行利率 比较HDB贷款（2.6%利率）vs银行选项，参考HDB贷款vs银行贷款2026年最新对比：Homejourney指南 。

实用提示与常见陷阱避免

计算总首付：房价×20%，减补贴如EHG。检查CPF语句，确保OA充足，SA可补充但有限额。[3]

• 律师费和印花税（BSD/ABSD）需现金预留。
• 月供全用CPF支付，直至耗尽。[3]
• 购房后，通过空调服务 维护房产。

Homejourney优先用户安全，提供文件清单参考HDB贷款申请所需文件清单2026 | Homejourney完整指南 ，包括NRIC、IRAS NOA和CPF历史。[4]

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常见问题解答 (FAQ)

Q: 如何用CPF支付HDB首付的全额20%？
A: 是的，HDB贷款允许全用CPF OA支付首付20%，无需现金（区别银行贷款）。申请CPF授权后，律师处理转账。[3]

Q: MSR房贷偿还比率如何影响CPF使用？
A: MSR 30%限制住房债务占月收入比例，超限无法获批贷款。使用MSR房贷偿还比率完全指南：HDB和EC买家必读 | Homejourney 计算器评估。[3]

Q: 组屋贷款资格下CPF限额是多少？
A: OA优先，SA补充；总覆盖首付+月供。收入≤14,000新元。[1][2]

Q: EC买家能用CPF支付首付吗？
A: 是，EC贷款资格类似HDB，但收入上限更高，CPF OA全额适用。[3]

Q: CPF扣款需要多久？
A: 在线授权即时，扣款交易前5工作日完成。[3][5]

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)