再融资vs重新定价：哪个更适合你？Homejourney指南

在新加坡房产市场，再融资vs重新定价是房主降低月供、节省利息的关键选择。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助你通过验证数据和透明分析，选择最適合的房贷再融资新加坡策略。新加坡房贷再融资完整指南2026 | Homejourney权威指南

什么是再融资和重新定价？核心差异解析

重新定价（Repricing）指在同一家银行内切换到新的房屋贷款配套，通常在一个月内生效，无需关闭现有账户。[1] 这适合希望快速调整利率或贷款类型（如从浮动转固定）的房主。

再融资（Refinancing）或转贷，则是关闭当前贷款账户，在另一家银行开设新贷款，通常需3个月以上生效，并涉及律师费和估价费（约2000新元以上）。[1][5]

Homejourney强调：重新定价费用较低（约800新元），手续简便；再融资虽可能获更低利率，但成本更高，需评估TDSR、LTV和MSR法规。[2]

新加坡市场背景：何时再融资最划算？

随着SIBOR于2024年底终止，转向SORA基准已成为主流。[2] 2026年，利率环境趋稳，但Homejourney数据显示，平均房贷利率约2.5%-3.5%，重新定价可帮助80%房主节省5-10%利息。Best Bank Refinancing Rates Comparison 2026 | Homejourney

何时再融资？若当前利率高于市场平均1%以上，且剩余贷款期超过5年，即值得考虑。How to Calculate If Refinancing Is Worth It | Homejourney Homejourney的银行利率页面提供实时银行利率比较，确保你的决策基于最新数据。

再融资vs重新定价：优缺点对比

因素	重新定价	再融资
生效时间	1个月内[1]	3个月+ [1]
费用	~800新元[1]	2000+新元（律师+估价）[1]
银行切换	不可	可[1]
法规影响	无TDSR重算[2]	需重算TDSR/LTV[2]

重新定价适合短期节省；再融资适用于寻求最佳利率或额外提款，但注意隐藏成本如律师费。Hidden Costs of Best Banks for Mortgage Refinancing You Need to Know

实用步骤：如何选择并执行再融资指南

遵循Homejourney的再融资指南：

计算收益：使用银行利率比较当前 vs 新利率。目标：节省超过费用1.5倍。How to Calculate If Refinancing Is Worth It | Homejourney
评估资格：检查LTV（最高75%自住）和MSR（月供不超过收入30%）。自住再融资可豁免TDSR。[2]
比较选项：查看Best Banks for Mortgage Refinancing Singapore 2026 | Homejourney ，优先SORA固定配套。
申请：重新定价直接联系银行；再融资准备文件，Homejourney验证确保无陷阱。
监控市场：链接项目目录追踪房产价值变化。

这些步骤帮助你做出自信决策，Homejourney优先用户反馈，不断优化工具以提升透明度。