台灣人怎麼在新加坡買房子：權威指南與Homejourney專家建議

執行摘要

本權威指南將系統性解析「台灣人怎麼在新加坡買房子」，涵蓋市場規模、法規限制、房產類型、購房流程、貸款與稅務、投資策略與常見問題。Homejourney以安全、透明、以用戶為中心的專業服務，為台灣買家打造最值得信賴的房產平台。本文結合最新市場數據、專家觀點與實用清單，助您自信做出明智決策。

目錄

• 新加坡房產市場總覽與台灣買家趨勢
• 台灣人可購買的房產類型與區域選擇
• 政策法規與購房限制
• 購房流程與Homejourney安全保障
• 購房成本、稅費與貸款規劃
• 投資回報與市場分析
• Homejourney房產專家觀點
• 可下載資源：購房檢查清單與試算表
• 常見問答FAQ
• 下一步：Homejourney如何支持您的購房之旅
• 推薦集群主題

新加坡房產市場總覽與台灣買家趨勢

新加坡房地產市場以其穩定性、高透明度和法治環境，長期吸引全球投資者。2024至2025年間，儘管全球經濟波動，新加坡私宅房價依然堅挺，公寓均價約每平方英尺SGD 2,200-3,000，頂級地段更高[3]。台灣買家主要以自住、子女教育及資產配置為主要動機。

台灣買家主要特徵

• 多為專業人士、企業家或在新加坡工作的台灣家庭
• 偏好市中心或教育資源豐富區域（如東陵、武吉知馬、濱海灣）
• 看重法律保障與資產保值能力

台灣人可購買的房產類型與區域選擇

根據新加坡現行法規，台灣人屬於「外國人」身份，購房選擇有限。主要可購買：

• 私人公寓（Private Condominium）：最常見選擇，遍布新加坡28個區域，適合自住與投資[1][3]。
• 升涛灣（Sentosa Cove）有地住宅：唯一開放給外國人購買的有地產權住宅，屬高端市場[1]。

政府組屋（HDB）、大部分有地住宅（如洋房、排屋）則禁止外國人購買[1][3][5]。

熱門購房區域推薦

• 市中心（District 1, 2, 9, 10, 11）：交通便利、生活機能佳
• 東部（Marine Parade, Bedok）：生活氛圍宜人、學區多
• 西部（Clementi, Bukit Timah）：靠近名校、綠地多

政策法規與購房限制

新加坡政府為確保本地居民住房權益，對外國人購房有明確限制：

• 僅能購買私人公寓及升涛灣有地住宅，其他有地住宅需經新加坡土地管理局（SLA）特批，實務上極少批出[1][3][5]。
• 不可購買HDB組屋、執行共管公寓（EC）[1][3]。
• 購房時需繳納額外買家印花稅（ABSD），2025年外國人稅率為60%（以總房價計算）[3]。

專家提醒：「台灣買家在新加坡購房時，必須特別注意稅務規劃與產權審核，建議全程由Homejourney驗證房源與合約，確保交易安全。」——Homejourney房產專家

購房流程與Homejourney安全保障

台灣人購買新加坡房產的標準流程如下，Homejourney為每一環節提供信息驗證與安全保障：

1. 通過Homejourney平台篩選房源，提交購房意向[1][3]。
2. 與賣方協商價格，支付1%定金獲得購買選擇權（OTP）[1][3]。
3. 21天內完成盡職調查、資金安排與合約簽署，支付剩餘定金（一般為4%）[1][3]。
4. 律師協助辦理產權過戶與房產註冊。
5. 支付剩餘房款與相關稅費，完成交屋。

Homejourney承諾每一筆交易均經過多重驗證與用戶實名審核，避免詐騙與資訊不對稱，並提供即時客服與法務諮詢。

購房流程重點清單

• 確認可購買房產類型
• 計算總預算（含稅費與貸款）
• 選擇經驗豐富的房產經紀
• 審查產權與合約條款
• 全部流程保留書面紀錄

購房成本、稅費與貸款規劃

除了房價本身，台灣人在新加坡買房需考慮以下費用：

貸款規劃：外國人最高可貸房價的60-70%，需提供收入證明與資產審查，貸款成數較本地居民低。

投資回報與市場分析

新加坡房產具備穩健增值潛力，租金回報率約2.5%~3.5%，市中心高端公寓需求長期穩定[3][5]。根據2025年數據，外國人購房雖需承擔高稅負，但長期資本增值與貨幣穩定性仍具吸引力。

• 自住：規避租金波動，享受新加坡高質生活
• 投資：出租市場活躍，易於變現
• 資產配置：新幣資產抗通脹、分散風險

Homejourney專家提醒：「建議台灣買家以5年以上的中長期持有視角布局，並留意租賃管理與稅務合規。」

Homejourney房產專家觀點

「新加坡房產市場以其嚴謹法規和高透明度著稱，外籍買家若能妥善規劃稅務與選址，仍能獲得穩健回報。選擇Homejourney，等於選擇了安全、可信賴的購房體驗。」——Homejourney房產專家

Homejourney不僅驗證每一筆交易，更根據實時用戶反饋持續優化服務，致力於為台灣買家營造無憂的置業旅程。

可下載資源：購房檢查清單與試算表

• 新加坡購房檢查清單（PDF）：涵蓋資格審查、預算規劃、房源篩選、合約審核、交屋注意事項
• 房貸還款試算表（Excel）：輸入房價、利率與貸款年限，快速預估每月還款與總利息

立即於Homejourney平台下載，輕鬆掌控每一步。