全面解析：中国人在新加坡购房流程与政策 | Homejourney

中国人在新加坡购房流程与政策——权威解答

中国人可以在新加坡购买私人公寓和部分类型的有地住宅，但需满足特定资格、遵守严格的法规政策，并承担更高的额外买家印花税（ABSD）。新加坡并未开放通过购房直接移民，但房产投资可提升整体移民竞争力。Homejourney致力于为中国买家打造安全、透明、可信的购房环境，帮助每一位客户做出明智决策。

集群定位：本主题与新加坡房产买家流程支柱内容的关系

本篇文章作为Homejourney房产购买支柱内容的集群文章，聚焦中国买家在新加坡购房的实际流程与最新政策，补充并深化《Complete Guide to Buying Property in Singapore 2025: Homejourney’s Trusted Playbook》Complete Guide to Buying Property in Singapore 2025: Homejourney’s Trusted Playbook 。如需了解整体流程与常见问题，建议参考《Singapore Property Transaction Process: Step-by-Step Guide by Homejourney》Singapore Property Transaction Process: Step-by-Step Guide by Homejourney 及《新加坡购房常见问题解答(FAQ) | Homejourney专业指南2025》新加坡购房常见问题解答(FAQ) | Homejourney专业指南2025 。

新加坡房地产市场现状与中国买家画像

2025年新加坡房地产市场延续温和增长，住宅物业价格指数(PPI)预计上涨1%-2%。新房年销量约7,000-8,000套，中国大陆及香港买家为外籍买家主力。亚太区投资者净购买意向上升至13%，新加坡依然是亚太跨境投资首选城市之一[1][3]。

• 投资驱动：中国买家偏好核心市区高端公寓、永久产权物业。
• 自住需求：部分家庭因子女教育、移民等选择自住型房产。
• 区域偏好：滨海湾、乌节路、东海岸等地段最受欢迎。

更多市场数据与分析可查阅项目目录 。

中国人在新加坡购房的资格与限制

1. 购房者资格

• 外国人年满21周岁，具备合法经济来源。
• 须提供银行流水、资产证明及海外资产申报，确保资金合规[2][3]。

2. 可购买房产类型

• 私人公寓（Condo）：对外籍人士开放，交易流程相对简便。
• 有地住宅：如排屋、独立别墅，需新加坡土地管理局（SLA）事先批准。
• 组屋（HDB）：仅限公民或永久居民购买，外国人无法直接购买。

详细房产类型比较建议参阅《新加坡公寓、别墅与组屋投资价值全面对比 | Homejourney专家分析》新加坡公寓、别墅与组屋投资价值全面对比 | Homejourney专家分析 。

购房流程与政策要点（2025年最新）

1. 房产搜索：通过Homejourney等安全平台挑选合规房源，搜索房产 。
2. 签署意向书（OTP）：支付定金锁定房源，通常为房价的1%-5%。
3. 尽职调查：核查房产产权、贷款资格、资金来源合规。Essential Property Inspection Checklist for Singapore Buyers | Homejourney Guide
4. 融资与按揭：外国人可通过新加坡本地银行申请房贷，最高贷款额一般为房价的60%-75%，利率参考银行利率 或按揭利率 。
5. 缴纳印花税：2025年外国人购房需额外支付60% ABSD（Additional Buyer’s Stamp Duty），加上基础印花税。
6. 完成交割：律师办理产权过户，支付尾款，房产交付。
7. 房产维护与后续服务：建议定期进行空调等设施保养，空调服务 。

详细操作步骤请参考《Singapore Property Transaction Process: Step-by-Step Guide by Homejourney》Singapore Property Transaction Process: Step-by-Step Guide by Homejourney 。

新加坡房产政策与合规风险提示

• ABSD政策：2025年ABSD标准维持高位，外国人购房需纳入整体预算[2][3]。
• 移民政策：单靠购房无法直接获得永久居民或公民身份，但有助于展示经济实力，配合家族办公室、全球投资者计划等高净值移民项目。
• 资金合规：资金来源须合规申报，避免任何洗钱风险。
• 监管透明：新加坡法律体系严谨，房产交易流程公开透明，Homejourney通过多重验证与客户反馈机制，保障用户每一项决策的安全与信心。

实用建议与决策框架

• 优先选择信誉良好的平台与开发商，避免信息不对称。
• 充分了解税费结构与未来持有成本，合理评估投资回报。
• 提前规划融资方案，比较多家银行贷款利率与审批条件。银行利率
• 如有移民需求，建议同步咨询专业移民与税务顾问。
• 重视售后维护，定期保养关键设施，空调服务 。

精选片段：新加坡购房流程一览（中国买家版）

1. 确认购房资格与目标房产类型
2. 通过Homejourney等平台搜索房源
3. 签署意向书与缴纳定金
4. 尽职调查与资金合规申报
5. 申请银行贷款与审批
6. 缴纳印花税（含ABSD）
7. 办理产权过户与交付
8. 入住与后续房产维护

常见FAQ：中国人在新加坡购房

中国人可以在新加坡买哪些类型的房产？

中国买家主要可购买私人公寓及部分需审批的有地住宅，不能直接购买组屋（HDB）。

外国人买房的主要税费有哪些？

外国买家需支付60% ABSD及基础印花税，其他费用包括律师费、贷款手续费等。

购房可以直接获得新加坡永居或公民身份吗？

不能。单靠购房无法获得身份，但可提升高净值移民项目的申请竞争力[2]。

中国人如何办理新加坡房产贷款？

可向新加坡本地银行申请，贷款额度一般不超过房价的75%，具体审批视个人资产和收入背景。银行利率

购房后如何避免房产维护风险？

建议定期保养空调等设施，选择Homejourney推荐的物业服务。空调服务

下一步行动与延伸阅读

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)