2025年新加坡房地产市场趋势分析 | Homejourney专家指南

了解新加坡房地产市场趋势：2025年全面展望

新加坡房地产市场在2025年呈现出稳中有变的发展态势。根据最新市场数据，2025年新加坡经济增长预计将达到1%至3%，低于2024年4.0%的同比增幅。尽管增速放缓，但制造业复苏带来的增长动能有望持续至2025年初，劳动力市场也预计将保持稳定，为房地产市场提供坚实支撑。

在Homejourney，我们致力于为您提供最透明、最可靠的市场信息，帮助您在这个充满机遇与挑战的市场环境中做出明智决策。通过深入分析各类房产市场数据和趋势，我们为您呈现2025年新加坡房地产市场的全面展望。

新加坡作为亚洲金融中心，其经济表现与房地产市场紧密相连。2025年新加坡面临的主要经济挑战包括：新一届特朗普政府推行的保护主义政策、主要贸易伙伴增速放缓，以及地缘政治紧张局势可能升级等。这些因素都可能对房地产投资情绪产生影响。

然而，亚太区的投资情绪整体有提升，2025年的净购买意向从前一年的5%，上升至13%。主要推动因素包括债务成本下降和资产价格的重新评估。值得注意的是，新加坡在亚太跨境投资首选城市排名中位列第三，显示出其房地产市场在区域内的强大吸引力。

2024年第四季度办公楼吸纳量和入住率的提升，为2025年市场带来利好消息。然而，2025年即将到期的租约以及新项目的预租率偏低，仍然是潜在的风险因素。总体而言，谨慎的需求、有限的中期供应以及"向优质楼宇迁移"的趋势，预计将推动核心CBD（甲级）办公楼租金在2025年实现温和增长。

尽管零售业在2025年仍将面临诸多挑战，但整体扩张态势依旧保持强劲。随着旅游业的持续复苏和本地消费的稳定增长，优质商场和主要购物区的零售空间需求预计将保持稳定。Homejourney的市场分析显示，零售业主正积极调整租户组合，增加体验式消费和餐饮业态比例，以应对电商的持续冲击。

2025年新加坡住宅市场预计将保持相对稳定。根据市场预测，2025年新房销量可达7,000-8,000套。值得注意的是，超过40%的新供应来自2023年和2024年通过政府售地计划（GLS）获取的优质地段，并将主要集中在其他中央区（RCR）。

对于有意购房的消费者，Homejourney建议密切关注以下几个方面：

在当前市场环境下，Homejourney为投资者提供以下策略建议：

经济增长放缓可能抑制租赁市场的活跃度，投资者应更加注重房产的长期价值而非短期收益。选择交通便利、配套完善的区域，关注政府城市规划中的发展重点区域。

考虑不同类型的房产投资，如住宅、商业和工业地产，以分散风险。中小型交易趋势预计将持续至2025年，这可能为灵活的投资者提供更多机会。