新加坡房产购买流程详解：中国买家专属指南 | Homejourney

新加坡房产购买流程详解（针对中国买家）

对于有意在新加坡投资房产的中国买家来说，了解完整的购房流程至关重要。作为中国买家，您在新加坡购买房产需要遵循特定的步骤和规定，这与国内的购房体验有很大不同。Homejourney专业团队将为您详细解析整个购房流程，确保您的置业之旅安全、透明且顺利。

新加坡作为亚洲金融中心，其稳定的政治环境、完善的法律制度和良好的教育资源，使其成为中国买家海外置业的热门选择。根据最新数据，2025年第一季度，中国买家在新加坡私人房产市场的交易量同比增长15%，显示出持续增长的投资热情。

中国买家的资格要求

在开始购房流程前，了解您作为中国买家的资格至关重要。根据新加坡法律，外国人（非永久居民或非公民）可以购买非限制性财产，主要包括私人公寓或公寓。然而，购买有地住宅（如排屋、半独立式房屋和独立式房屋）则受到严格限制，除非是位于圣淘沙岛(Sentosa Cove)的有地住宅。

如果您同时拥有新加坡永久居民身份，并且符合相关条件，则可以考虑购买新加坡政府组屋(HDB)。Homejourney始终建议在购房前咨询专业人士，以确认您的资格状态。

新加坡房产购买详细流程

1. 财务评估与预算规划

购房流程的第一步是进行全面的财务评估。与中国不同，新加坡有严格的贷款成数限制。作为外国买家，您通常只能获得最高60-70%的贷款成数，这意味着您需要准备至少30-40%的首付资金。此外，您还需要考虑额外的买方印花税(ABSD)，目前对外国人购买任何住宅物业征收60%的税率。

Homejourney建议您在此阶段咨询专业的房贷顾问，了解您的贷款资格和可负担能力，确保您的投资计划切实可行。

2. 物业选择与实地考察

确定预算后，下一步是选择合适的物业。新加坡的房产类型主要包括公寓、共管公寓和有限的有地住宅选项。在选择时，需要考虑地段、周边设施、交通便利性、学区等因素。

Homejourney提供详尽的物业信息和虚拟看房服务，即使您身在中国，也能全面了解心仪的房产。我们强烈建议在做出最终决定前安排实地考察，亲身体验社区环境和房屋状况。

3. 提交购买意向书与支付定金

找到理想的房产后，您需要通过房产经纪提交购买意向书(Letter of Offer，简称LOO)。在卖家接受您的出价后，您需要支付1%的定金(Option Fee)以获取房屋选购权合同(Option To Purchase，简称OTP)。这一步与中国的"认购"环节类似，但流程和法律效力有所不同。

Homejourney的专业团队会确保所有文件准确无误，保护您的权益，避免不必要的纠纷。

4. 行使购买权与签订正式合同

获得OTP后，您有通常14-21天的时间决定是否行使购买权。如果决定购买，您需要支付额外4%的定金，并签署正式的买卖合同。如果决定不购买，之前支付的1%定金将不予退还。

与中国不同，新加坡的期房付款流程是按照工程进度进行的。即使您不申请贷款，也不需要在买房时一次性付清全款，而是可以按照房屋的建设进度分期支付。

5. 法律文件准备与贷款申请

行使购买权后，您需要聘请律师处理法律文件，包括产权调查、贷款文件准备等。同时，如果您需要申请贷款，应尽快联系银行完成贷款申请流程。

作为外国买家，您需要准备的文件包括：

• 有效护照和身份证明
• 收入证明（如工资单、税单）
• 资产证明（如银行对账单）
• 信用报告