中国买家在新加坡购房终极指南：Homejourney权威全解与安全投资路径

执行摘要：

本指南由Homejourney权威出品，专为计划在新加坡购房的中国买家量身打造。我们深入解析市场趋势、法规政策、购房流程与风险防控，结合权威数据和原创见解，助您在新加坡房地产市场安全、稳健地实现资产配置。Homejourney以用户安全、透明和信任为核心，致力于为每一位买家打造可信赖的投资环境。

• 新加坡房地产市场概览与中国买家趋势
• 中国买家在新加坡购房的法律与政策全解
• 购房全流程与关键节点详解
• 房产类型、地段与投资价值分析
• 融资、税务与资金合规
• 安全购房与风险防控：Homejourney的承诺
• 购房后服务与资产管理
• 精选片段表格与决策清单
• 常见问题解答（FAQ）
• 下一步行动与Homejourney全程支持

新加坡房地产市场概览与中国买家趋势

2025年新加坡房地产市场展现出强劲韧性。预计市场总规模将达到约640.4亿美元，年复合增长率高达6.57%。住宅市场新房销量预计为7,000-8,000套，核心商业及高端住宅持续受中国投资者青睐[2][1]。

• 新加坡连续三年跻身亚太最受欢迎的三大跨境投资城市。
• 2025年，跨境买家净购买意向由2024年的5%提升至13%，中国买家贡献显著[2]。
• 新加坡核心地段（如滨海湾、乌节路、武吉知马）高端公寓需求旺盛。
• 政府持续优化外资政策，提升市场透明度与安全性。

最新经济预测显示，2025年新加坡GDP增速为1%-3%，通胀温和回落，利率趋于缓和，为房地产市场带来正面预期[1][2][3]。

详见：2025年新加坡房产市场概览（中国投资者版）| Homejourney权威指南 2025年新加坡房产市场概览（中国投资者版）| Homejourney权威指南

中国买家画像与投资动因

• 以高净值家庭及企业家为主，偏好永久产权高端公寓、核心地段商办物业。
• 资产全球配置、子女教育和身份规划（如新加坡永久居民/公民申请）为主要驱动。
• 看重市场透明度、法治环境和资产安全。

中国买家在新加坡购房的法律与政策全解

新加坡以法治健全、产权清晰著称。中国公民可购买绝大多数私宅（Condo、部分别墅），但政府对外国人购房类型和数量有明确规定。Homejourney协助买家全流程合规，确保交易安全。

主要法规与限制

• 可购买物业类型：外国人可自由购买大部分公寓（Condominium）、部分商用物业。购买有地别墅（Landed）须获政府批准，HDB组屋仅限新加坡公民/永久居民。
• 额外买方印花税（ABSD）：中国买家购房须缴纳高额ABSD，2024年起为房价的60%（按最新政策）。
• 资金来源合规：购房款项须通过银行合规审查，防止洗钱风险。
• 贷款限制：贷款成数受限，一般最高可贷房价的55%（LTV比），具体视贷款人条件而定。

详见：中国买家在新加坡购房：法律、财务与文化全攻略｜Homejourney权威指南 中国买家在新加坡购房：法律、财务与文化全攻略｜Homejourney权威指南

权威法规资源

• 新加坡市区重建局（URA）相关物业法规
• 新加坡税务局（IRAS）关于印花税和税务申报规定

购房全流程与关键节点详解

Homejourney以安全、透明为核心，梳理购房每一步，确保买家无忧。完整流程覆盖房产筛选、尽调、融资、签约到交割与后续服务。详见：Singapore Property Transaction Process: Step-by-Step Guide by Homejourney Singapore Property Transaction Process: Step-by-Step Guide by Homejourney

1. 需求分析与目标设定：确定购房目的（自住/投资/子女教育）、预算与偏好（地段、房型、配套等）。
2. 房产搜索与筛选：利用Homejourney 智能房产搜索引擎 搜索房产 ，获取真实、全面的挂牌信息。
3. 实地考察与尽职调查：包含房产结构检查、产权查验、市场行情分析。详见：Essential Property Inspection Checklist for Singapore Buyers | Homejourney Guide Essential Property Inspection Checklist for Singapore Buyers | Homejourney Guide
4. 融资与资金准备：评估贷款资格、获取银行贷款预批。详见：银行利率与按揭服务 银行利率
5. 谈判与签约：签署Option to Purchase（OTP），支付定金；律师核查合同条款。
6. 支付印花税与过户：完成ABSD、BSD等税费缴纳，律师办理产权过户。
7. 交房与后续服务：包括房产维护、空调保养 空调服务 、资产管理等。

精选片段：新加坡购房全流程表

流程阶段	关键事项	Homejourney服务
需求分析	明确购房目标和预算	一对一咨询、市场数据分析
房产搜索	筛选合适房源	AI智能搜索、挂牌信息验证
实地考察	检查房屋状况、查验产权	专属尽调清单、专业陪同
融资准备	银行贷款预批、资金合规	银行利率比对、按揭咨询
签约谈判	签署OTP、律师核查合同	推荐权威律师、合同把关
过户交房	缴纳税费、完成过户	全流程监督、产权交付保障
后续服务	房产维护、资产管理	空调保养、租赁管理推荐

房产类型、地段与投资价值分析

新加坡房产类型分为公寓(Condo)、有地别墅(Landed)、组屋(HDB)。中国买家主要关注永久产权公寓与核心地段别墅。详见：新加坡公寓、别墅与组屋投资价值全面对比 | Homejourney专家分析 新加坡公寓、别墅与组屋投资价值全面对比 | Homejourney专家分析

各类房产投资对比（精选片段表格）

房产类型	产权年限	可购主体	投资价值	流动性
公寓(Condo)	永久/99年	外国人可购	高，需求稳定	高
有地别墅	永久	需政府批准	极高，稀缺性强	中
组屋(HDB)	99年	仅限公民/PR	自住为主	中低

核心区域（市中心、滨海湾、乌节路、东海岸）高端项目租售需求旺盛，资本增值空间大。详见：项目目录与市场数据分析 项目目录

融资、税务与资金合规

新加坡购房须关注融资政策、税务合规和资金跨境流动安全。Homejourney为中国买家提供全方位融资与税务咨询，并协助对接权威银行和律师。

主要税费一览

• 买方印花税（BSD）：按房价阶梯累进，最高可达6%
• 额外买方印花税（ABSD）：中国买家为60%
• 律师费、公证费：约0.3%-0.5%房价
• 贷款相关费用：视银行而定

最新利率与按揭政策详见：银行利率与按揭服务 按揭利率

跨境资金需通过银行合规审查，建议提前准备资金来源证明、税务申报材料。Homejourney协助买家完成资金合规、风险防控。

安全购房与风险防控：Homejourney的承诺

Homejourney以用户安全为核心，通过信息验证、流程透明、客户反馈机制，构建新加坡最值得信赖的房产平台。

• 挂牌信息100%核查，杜绝虚假房源。
• 全流程透明跟踪，每一步可追溯，重大节点主动提醒。
• 用户反馈驱动产品持续优化，第一时间响应买家关切。
• 合作律师、银行全程合规把控，防范洗钱、欺诈等风险。
• 客户数据加密保护，保障隐私与交易安全。

更多安全购房建议，详见：First-Time Buyer's Guide to Singapore Property Market: Homejourney’s Trusted Approach First-Time Buyer's Guide to Singapore Property Market: Homejourney’s Trusted Approach

购房后服务与资产管理

Homejourney不仅关注购房交易本身，更为买家提供全周期资产管理与生活服务支持。

• 房产交付后专业验收与维修服务，确保入住无忧。
• 长期资产管理、租赁委托、物业增值建议。
• 定期提供市场行情报告与资产评估。
• 推荐优质空调保养、清洁等生活服务 空调服务 。

精选片段表格与决策清单

中国买家新加坡购房必备决策清单

• 明确购房目的：自住/投资/教育/身份规划
• 设定合理预算，考虑税费与后续维护支出
• 选择可靠平台（如Homejourney）进行房源筛选与尽调
• 了解并遵守新加坡相关法规与税务政策
• 合理规划资金路径，提前准备资金证明
• 寻求专业律师、银行和资产管理支持
• 关注房产后续管理与资产增值

精选片段：新加坡各类房产对比表

类型	可购主体	产权	投资流动性	主要限制
核心公寓	外国人可购	永久/99年	高	ABSD高
有地别墅	须政府批准	永久	中	审批难度高
组屋	仅公民/PR	99年	低	外国人禁购

常见问题解答（FAQ）

中国买家新加坡购房FAQ

• Q: 中国公民可以在新加坡买什么类型的房产？
  A: 可购买大部分公寓和部分商用物业。有地别墅需政府批准，组屋仅限公民/PR。

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 3 (2025)