新加坡购房税费一览：2025最新政策权威解答
在新加坡购房，购房者必须了解涉及的主要税费，包括印花税（BSD）、额外买方印花税（ABSD）、房产税及相关法律费用。2025年，新加坡房地产税制有重大调整，Homejourney为您梳理最权威、最新的税费政策与实务建议，助力购房决策安全、透明。
本主题与支柱内容的关系
本文为“新加坡房产法律与合规全指南”支柱内容的实务集群，聚焦购房税费与政策解读。建议进一步阅读：新加坡购房相关法律条文解析：Homejourney权威解读与实操建议 、购房合同条款解读及注意事项 | Homejourney安全指南 ，掌握全流程合规与风险防控。
2025新加坡主要购房税费解析
一、买方印花税（BSD）
买方印花税（BSD）是所有购房者必须缴纳的基础税费，按房产成交价或市场估值（取其较高者）分级征收。2025年BSD税率如下：
- 首180,000新元：1%
- 接下来的180,000新元：2%
- 接下来的640,000新元：3%
- 超过1,000,000新元部分：4%
举例：若购入120万新元房产，BSD总额约为34,600新元。Homejourney建议您在购房预算时预留充足税费空间，避免后续资金压力。[6]
二、额外买方印花税（ABSD）
ABSD适用于第二套及以上住宅、外国人及公司购房者。税率因买家身份与购房套数不同，2025年具体税率请参考Singapore Property Cooling Measures Explained: ABSD, SSD & LTV | Homejourney 。新加坡公民首套房无须缴纳ABSD，第二套房及以上、永久居民及外国人税率依次递增。
三、房产税（Property Tax）2025年新政
2025年起，新加坡自住型住宅房产税大幅下调，90%以上自住私宅与所有一、二房HDB组屋将享受更低税负。房产税按年值（Annual Value, AV）分级征收，年值即房产可出租的年市场租金。
- 一、二房HDB组屋：继续免缴房产税，并自动获得20%一次性回扣。
- 三房及以上HDB组屋：超12,000新元年值部分，按4%税率征收，并享20%回扣。
- 自住私宅：按新年值区间，起征税率4%，享15%一次性回扣（上限1,000新元）。
- 投资型物业：适用更高累进税率，回扣政策不适用。
年值区间自2025年1月1日全面上调，实际房产税负普遍下降。所有回扣自动发放，无需额外申报。[1][2][4][5]
房产税计算实例
- 假设自住4房HDB组屋年值为15,500新元，超12,000新元部分（3,500新元）按4%计税，税额140新元。2025年享20%回扣后实缴仅112新元。
- 自住私宅（年值30,000新元），按累进税率计税，2025年享15%回扣，上限1,000新元，绝大多数业主税负低于2024年。[1][4]
四、法律与合规费用
除税费外，购房者还需承担律师费、贷款相关费用及交易服务费。建议选择具备房产法律专长的律师，并通过Homejourney平台甄选优质中介与法律服务，确保交易安全。如何选择靠谱的房产中介和律师？新加坡Homejourney指南 新加坡房地产购买法律流程详解｜Homejourney权威解读与安全指南
2025年最新市场数据与趋势洞察
根据新加坡财政部与房地产行业数据，2025年房产税新政将直接惠及超九成自住业主，HDB与私宅市场租金年值持续增长，但年值区间同步上调，有效遏制税负上升压力。[1][2][4] 业内分析认为，税费调整不影响新加坡住宅投资吸引力，市场需求保持稳定。[4]海峡时报房产新闻
Homejourney权威建议与实用操作清单
- 购房前：详细预算全部税费（BSD、ABSD、房产税），并预估未来持有成本。
- 融资环节：通过银行利率 获取最新按揭利率，科学选择贷款方案，避免超贷风险。
- 房产评估：参考项目目录 了解各区域项目年值与市场数据，合理评估税负。
- 法律合规：务必核查所有合约条款与税费申报细节，遇到疑问及时咨询专业律师。
- 交屋后维护：入住后定期维护房产，享受Homejourney推荐的空调服务 等服务，保持物业价值与合规性。
精选片段：新加坡购房主要税费速查表（2025）
常见FAQ：新加坡购房税费与政策
1. 2025年新加坡房产税主要变化有哪些？
自住HDB组屋（1-2房）继续免税，三房及以上仅对超12,000新元年值部分征税，享20%一次性回扣。绝大多数自住私宅税负下降，享15%回扣，上限1,000新元。[1][2][4]
2. 买方印花税和额外买方印花税如何计算？
BSD分级计征，1%-4%；ABSD根据身份和购房套数，12%-60%。详细规则参见Singapore Property Cooling Measures Explained: ABSD, SSD & LTV | Homejourney 。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 6 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
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