外国人买房贷款融资：价格趋势和市场分析 | Homejourney

外国人买房贷款融资在2026年新加坡市场受益于SORA利率降至1.0%-1.5%，但面临60% ABSD和高LTV限制。Homejourney通过验证数据和透明分析，帮助外国买家把握外国人房贷机会，做出自信决策。

连接支柱内容：外国人新加坡买房贷款融资完整指南

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2026新加坡房产价格趋势：外国买家视角

2026年新加坡房价预计温和上涨4%-7%，受低利率和供应有限驱动。中国公民等外国买家贷款需求强劲，推动私人住宅价格回稳。

根据市场预测，组屋转售和私人公寓受益SORA下降，月供节省15%。Homejourney链接项目目录 查看最新项目数据和价格模拟。

• 乐观情景：房价+7%，SORA 0.7%-1.0%[1][2]。
• 基准情景：房价+4%，稳定增长[2]。
• 悲观情景：房价平稳，利率反弹至1.5%[1]。

关键驱动因素

美联储降息推动SORA下行，大华银行预测2026 Q2达1.63%[1]。MAS通胀0.5%-1.5%支持宽松政策[1]。

外国买家聚焦租赁市场，REITs收益率达6.0%，DPU增长4%[1]。

外国人房贷法规与限制：ABSD和LTV详解

银行融资外国人须遵守TDSR（收入50%上限）和ABSD 60%[3][7]。LTV上限55%，要求高首付。

非公民无法申请HDB贷款，仅限私人房产。Homejourney验证法规，确保外国人按揭申请透明。

2026房贷利率预测：SORA趋势与银行比较

三个月SORA已降至1.02%-1.1384%，浮动利率1.3%[3][4]。2026预测1.0%-1.5%，固定率1.43%-1.50%[1][3]。

主流银行报价：

• 星展/大华：SORA+0.25%，约1.3%[3]。
• 中国银行/华侨：低于2.0%[3]。
• 汇丰：1.87%浮动[3]。

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实用步骤：外国人申请房贷成功指南

遵循这些步骤提升外国人买房贷款融资成功率：

1. 评估资格：计算ABSD和首付，使用Homejourney模拟器。
2. 比较银行：优先SORA浮动，查看银行利率 。
3. 准备文件：护照、工作证明、收入声明。
4. 申请预批：锁定低利率，避免市场波动。
5. 维护房产：购房后链接空调服务 确保价值。

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市场分析：投资vs自住决策框架

低利率利好自住，REITs适合投资。外国买家对比新加坡vs香港，见新加坡vs香港房产投资中国买家比较：投资vs自住如何选择 | Homejourney 。

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常见问题解答（FAQ）

外国人买房贷款融资2026利率多少？
SORA预计1.0%-1.5%，实际房贷1.3%-2.0%[1][3]。

外国买家ABSD是多少？
60%额外印花税，LTV上限55%[3][7]。

哪个银行适合外国人按揭？
星展、中国银行浮动率最低1.3%，通过银行利率 比较[3]。

2026房价趋势如何影响融资？
上涨4%-7%，低利率节省月供15%[1][2]。

Homejourney如何确保安全？
验证数据、倾听反馈，提供透明工具建信任。

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)