外国人可以买什么房产类型：价格趋势和市场分析 | Homejourney

外国人可以买什么房产类型主要包括私有公寓（Condo）、执行公寓（EC）和特定区域的有地产业（Landed Properties），以及商业地产，但HDB组屋受严格限制。2026年，这些房产价格持续上涨，OCR区新盘达2006美元/平方英尺，RCR转售价2007美元/平方英尺，提供高投资回报。

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新加坡外国人购房限制概述

新加坡政府为保护本地居民，实施严格外国人购房限制。外国人禁止购买未完成HDB组屋，HDB限制明确适用于非公民。永久居民（PR）可买已完成HDB，但需5年居住证明。

外国人可自由购买私有公寓和执行公寓，无需额外许可。有地产业需向新加坡土地管理局（SLA）申请批准，通常限于Sentosa Cove等高端区。商业地产无ABSD税，适合纯投资。

买家类型	可购HDB	私人住宅ABSD	备注
新加坡公民	是	0% (首套)	最宽松
PR	限条件	5%	第二套17%
外国人	否	60%	2026维持高税率

外国人可购买的主要房产类型

私有公寓（Condo）和执行公寓（EC）

公寓有地不适用公寓，但私有公寓是外国人首选，位于CCR、OCR、RCR区。2026年，EC需完成5年后开放购买，提供经济价格和高品质设施。

这些房产流动性高，适合自住或出租。Homejourney的项目目录提供项目目录，助您查看实时库存和数据。

有地产业（Landed Properties）

包括独立屋、半独立屋和排屋，仅限获SLA批准区如Sentosa Cove。高净值外国人青睐隐私空间，但审批严格，价格高端达CCR水平。

2026价格趋势和市场分析

2026年新加坡私人住宅价格上涨23%，受土地销售和开发者利润驱动。CCR区豪华公寓超3000美元/平方英尺，增长15%；OCR新盘2006美元/平方英尺，增长23%；RCR转售2007美元/平方英尺，价值洼地。

区域	2026预计价格 (psf)	增长率	适合外国人
CCR	3000+	15%	豪华公寓
OCR	2006	23%	转售公寓
RCR	2007	20%	高价值投资

转售市场活跃，HDB MOP后业主涌入，推动私人住宅需求。利率稳定2.5-3.5%，详见银行利率和外国人可以买什么房产类型：贷款和融资选项 | Homejourney ">外国人可以买什么房产类型：贷款和融资选项 | Homejourney。

投资 vs 自住：实用决策框架

选择外国人房产类型时，评估回报率、ABSD成本和维护。投资首选OCR/RCR公寓，租金收益率高；自住选CCR便利区。

计算总成本：基础价 + 60% ABSD + 印花税。使用Homejourney工具模拟。
分析趋势：查看项目目录市场数据，优先RCR价值增长。
融资评估：LTV最高60%，链接按揭利率。
维护规划：出租后需空调服务，参考空调服务。
比较选项：详见外国人可以买什么房产类型投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney ">外国人可以买什么房产类型投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney。

原创见解：尽管ABSD高企，OCR转售公寓仍优于新盘，提供更快增值。Homejourney通过客户反馈优化服务，确保透明交易。