房贷月供明细全面解析：银行利率比较 | Homejourney指南
房贷月供明细全面解析：银行利率比较是新加坡房产买家必须掌握的核心技能。通过理解月供明细、本金利息分配及银行利率差异，您能优化还款策略，节省数万新元。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，提供验证工具，确保您的决策基于可靠数据。
什么是房贷月供明细？新加坡等额本息机制详解
在新加坡，房屋贷款采用等额本息（Fixed Monthly Repayment）模式，每月房贷EMI固定，包括本金利息两部分。早期月供中利息占比高，本金少；后期反转，使用余额减少法计算。[1]
例如，贷款50万新元、30年期、4%年利率，第一月月供2387.08新元：利息1666.67新元，本金720.41新元，剩余本金499,279.59新元。第二月利息降至1664.27新元，本金增至722.81新元。[1]
公式：每月还款额 = 贷款本金 × [月利率×(1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数-1]。Homejourney推荐使用银行利率 查看实时模拟。[1]
月供计算关键要素：利率、期限与TDSR限制
月供计算依赖贷款金额、期限（最长30-35年）和利率。新加坡金管局（MAS）规定总债务偿还比率（TDSR）≤55%，月入1万新元者，每月总债务≤5500新元，可贷75万新元上限。[2][5]
利率类型：固定（1-3年锁定期，2.5%-3%）或浮动（SORA+0.8%，2026预测2.8%-3.2%）。[3][6] 贷款价值比（LTV）限75%（首次买家），详见LTV Ratio Singapore: What It Is, Limits & Bank Rates Guide | Homejourney 。[4]
银行利率比较：2026新加坡房贷市场解析
2026年，DBS、OCBC、UOB主流银行固定利率2.8%-3.5%，SORA浮动最低2.5%。Homejourney分析显示，选择低锁定期银行可节省总利息10%-15%。[3][6]
| 银行 | 1年固定率 | SORA+Spread | 适用人群 |
|---|---|---|---|
| DBS | 2.95% | +0.85% | 首次买家 |
| OCBC | 2.88% | +0.80% | 投资者 |
| UOB | 3.05% | +0.90% | 高LTV |
数据基于2026预测，优先低罚金选项。[3] 比较工具见银行利率 ，链接Home Loan Tenure: Bank Rate Comparison Guide | Homejourney 获取期限优化建议。
分期还款表解读与实用计算步骤
分期还款表显示每期本金、利息、余额。使用DBS计算器示例：输入后生成Month、Interest Rate、Principal等。[4]
- 确定房产价，查项目目录 市场数据。
- 输入贷款额、利率（SORA基准）、期限至按揭利率 工具。
- 查看前10期明细，确认利息峰值。
- 调整TDSR，模拟再融资。[2]
- 验证Homejourney平台，确保数据透明。
总利息=还款月数×月供-本金。30年50万贷，4%利率，总利息超40万新元。[1]
Homejourney安全工具：优化您的房贷决策
Homejourney优先用户安全，验证利率数据，提供个性化月供模拟。连接搜索房产 房产搜索与空调服务 维护服务，确保全周期支持。参考房贷月供明细全面解析：新加坡买家Homejourney权威指南 权威指南。
战术提示：若月供超预算，缩短期限（月供升20%，总利息降30%）；监控SORA，2026年预计稳定。[6]
FAQ：房贷月供明细常见疑问
Q1: 如何计算新加坡房贷第一月利息？
A: 月利率=年率/12，乘初始本金。如50万×0.333%=1666.67新元。[1]
Q2: 银行利率最低的是哪家？
A: 2026 OCBC SORA+0.80%最具竞争力，详比银行利率 。[3]
Q3: TDSR如何影响月供？
A: 限55%总债务，月入1万上限5500新元。[2] 提升收入或减债可增贷款额。
Q4: 何时代理分期还款表？
A: 签约后银行提供，早期利息高，建议前5年refi。Home Loan Tenure: Bank Rate Comparison Guide | Homejourney
Q5: Homejourney如何确保月供计算准确？
A: 通过MAS法规验证、多源数据聚合，提供安全透明工具。
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
