房贷类型完整对比：银行利率比较 | Homejourney指南
新加坡房贷类型主要分为固定利率和浮动利率（基于SORA或Board Rate），当前最佳利率低至1.35%，锁定期多为2年。Homejourney通过验证银行数据，确保您在安全环境中比较房贷种类，选择最优选项。
新加坡房贷类型概述：固定vs浮动
固定利率在锁定期内（如1-3年）利率不变，提供还款稳定性，但期后转为浮动。浮动利率跟随SORA（新加坡隔夜平均利率）波动，目前3个月SORA约1.15%，适合预期利率下降者。
根据最新市场数据，11家银行利率已降至1.X%水平，支持新加坡租房新政下购房需求。[1][2] Homejourney强调透明对比，帮助用户避开隐藏费用。
新加坡房贷类型完整对比表格
以下是2026年主要银行房贷种类对比，聚焦房贷类型完整对比：银行利率比较。数据来源于银行最新报价，实际以官方为准。
| 银行 | 最佳房贷类型 | 第1年利率 | 第2年利率 | 之后利率 | 锁定期/特色 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中国银行 (BOC) | 2年固定 | 1.35%固定 | 1.35%固定 | 3M SORA +1.00%=2.15% | 2年锁，12月后免费转包 |
| 渣打银行 (SC) | 浮动 (SORA) | 3M SORA +0.25%=1.40% | 3M SORA +0.25%=1.40% | 3M SORA +0.60%=1.75% | 无锁，MortgageOne对冲 |
| 联昌银行 (CIMB) | 2年浮动 | 3M SORA +0.30%=1.45% | 3M SORA +0.35%=1.50% | 3M SORA +1.00%=2.15% | 2年锁，6月后免费转 |
| 星展银行 (DBS) | FHR6(DBS) | FHR6+0.55%=1.35% | FHR6+0.60%=1.40% | FHR6+1.00%=1.80% | 2年锁，售房豁免罚金 |
| 华侨银行 (OCBC) | 2年浮动 | 3M SORA +0.25%=1.40% | 3M SORA +0.25%=1.40% | 3M SORA +0.75%=1.90% | 2年锁，12月后免费转 |
| 马来亚银行 (Maybank) | 3年固定 | 1.78%固定 | 1.78%固定 | 1M SORA +1.00% | 3年锁 |
查看完整银行利率 和按揭利率 获取实时更新。[1][2][3]
SORA贷款详解与房贷对比
SORA贷款是新加坡主流浮动房贷，取代旧HIBOR，更透明跟随市场。当前3个月SORA约1.15%，加spread后首年1.35%-1.45%。
对比固定：固定适合短期稳定（如2年1.35%），浮动SORA更灵活，若利率降可节省成本。Homejourney验证显示，2026年SORA预期稳定，支持投资者。[1]
链接相关：新加坡房贷类型完整对比指南：固定vs浮动SORA贷款 | Homejourney 新加坡房贷类型完整对比指南：固定vs浮动SORA贷款 | Homejourney 。
Board Rate房贷优缺点对比
Board Rate（如DBS FHR）由银行内部设定，较SORA更稳定但spread较高。 pros：低波动；cons：不易转包。
- DBS FHR6：首年1.35%，适合保守买家。
- 参考Board Rate Home Loans Pros & Cons: Homejourney Benefits 了解详情。
结合项目目录 市场数据，HDB vs私人房产Board Rate适用不同。[3]
如何选择最佳房贷：实用步骤
- 评估财务：计算TDSR（总债务服务比率）≤60%，使用Homejourney工具验证。
- 比较利率：优先首2年低至1.35%，考虑锁定期罚金豁免。
- 模拟场景：若预期SORA降，选择浮动；否则固定。
- 申请前咨询：链接搜索房产 找房产，银行利率 比利率。
- 维护房产：贷款后用空调服务 确保价值。
Homejourney倾听反馈，提供安全决策框架，参考房贷类型完整对比：如何提高申请成功率 | Homejourney指南 提高成功率。
FAQ：新加坡房贷常见问题
Q1: 固定vs浮动哪个更好？
A: 固定提供短期确定性（e.g. BOC 1.35%），浮动SORA更便宜长期（SC 1.40%）。依风险偏好选。[1][2]
Q2: 当前最低房贷利率是多少？
A: 1.35%（中国银行/星展首年），详见上表。实时查银行利率 。[1]
Q3: SORA贷款如何计算？
A: 3M SORA（~1.15%）+spread（0.25%-1.00%），每月复利。[3]
Q4: 可否中途转房贷？
A: 多银行12月后免费转，售房豁免罚金。详房贷类型完整对比：常见问题解答 | Homejourney指南 。[1]
Q5: Homejourney如何助选房贷？
A: 验证数据、透明对比，确保安全交易。立即探索。
此集群支持更广支柱"新加坡房贷完整指南"。行动号召：访问银行利率 计算您的房贷，使用Homejourney安全购房。更多见Board Rate Home Loans Pros & Cons: Bank Comparison Guide | Homejourney 。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
