CPF取款限额完整指南：Homejourney房产买家必读

CPF取款限额完整指南帮助新加坡房产买家了解普通账户（OA）用于购房的最大提取金额，通常为房产价值的80%-120%，视是否为首次购房而定。Homejourney作为优先用户安全的平台，通过验证信息确保您做出自信决策。

CPF取款限额概述

CPF普通账户（OA）是购房首选资金来源，取款限额基于您的OA余额与房产估值。首次购买组屋（HDB）时，可提取高达120%估值；私人房产限额为80%。2025年起，普通工资上限升至7,400新元，影响未来供款和限额。

这些限额确保公积金利息最大化，同时支持住房需求。Homejourney强调透明，帮助您链接搜索房产 查找合适房产。

购房CPF取款限额详解

购买HDB组屋：限额为较低者——OA余额或120%购买价格（减去未付押金）。私人房产：80%估值。需至少20,000新元留存OA赚取公积金利息。

• 首次购房：120%限额适用于HDB。
• 已婚夫妇：联合申请可合并OA，提高限额。
• 私人房产：需HDB许可证明。

2025 CPF调整包括退休户头超额存款顶限升至42.6万新元，间接影响长期规划。[1][2]

计算您的CPF取款限额步骤

1. 检查CPF OA余额 via CPF网站或App。
2. 获取房产估值报告。
3. 计算：min(OA余额 - 20,000, 限额百分比 × 估值)。
4. 提交CPF取款申请，获批后转入律师账户。

使用此框架优化资金，参考用CPF优化房贷的5个策略：Homejourney房产指南 了解更多策略。

CPF累积利息与取款限额关系

CPF累积利息计算基于账户余额，每季度公布利率：OA 2.5%，SA/RA更高达4%-5%。取款减少余额，影响未来利息。卖房时，CPF退还本金加累积利息至退还日期。

例如，提取100,000新元后，剩余余额继续赚取公积金利息。Homejourney详解见CPF累积利息如何影响卖房收益？Homejourney详解 和CPF累积利息详解及卖房影响：Homejourney权威全攻略 。

卖房CPF退还规则

卖房CPF退还包括使用款项本金及累积利息计算至售房完成。未用款项退回OA，继续赚取利息。新法规确保准确追踪。

• 退还限额：使用金额 + 按时点利息。
• 超过Basic Retirement Sum部分转RA。

2025年55岁以上特别户头关闭，存款转退休户头，影响取款灵活性。[1]

2025 CPF取款限额新规影响

2025年起，CPF缴费率调整：55-65岁员工率升1%，普通工资上限7,400新元（2026至8,000）。[2][4][6] 这增加OA供款，提高未来取款限额，但取款规则核心不变。

退休户头Enhanced Retirement Sum升至4倍Basic Sum（约42.6万），鼓励留存赚更高利率。[1] Homejourney链接项目目录 提供最新市场数据，支持决策。

实用提示：最大化CPF取款效益

优先用CPF OA支付首付，节省现金流。比较OA vs 现金还贷：详见CPF OA vs现金还房贷哪个更划算？Homejourney权威拆解 。房产维护后，考虑空调服务 服务。

• 模拟计算：用CPF计算器估限额。
• 联合账户：夫妇合并提升限额20-30%。
• 市场时机：2025 HDB价格中位数约50万，取款潜力高。

融资选项见银行利率 ，Homejourney验证利率确保信任。

FAQ：CPF取款限额常见问题

Q1: CPF取款限额如何计算首次HDB购房？
A: 较低者为OA余额减20,000或120%购买价格。需CPF批准。

Q2: 卖房后CPF退还包括累积利息吗？
A: 是，包括本金及至退还日的CPF累积利息计算。详见CPF累积利息详解及卖房影响：Homejourney权威指南 。

Q3: 2025新规如何影响取款限额？
A: 缴费上限升至7,400新元，增加OA余额，但直接限额规则不变。[1][2]

Q4: 私人房产CPF取款限额是多少？
A: 80%估值，需HDB批准证明。

Q5: 如何优化CPF用于房贷？
A: 参考CPF OA vs现金还房贷哪个更划算？Homejourney权威分析 比较选项。

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
4. 新加坡房地产市场分析 6 (2025)