武吉知马高尚住宅区指南房产价格和租金指南，核心在于帮助你快速回答两个问题：现在买或租武吉知马（第10区）大概要多少钱？以及这些价格在新加坡整体市场中处于什么水平、是否值得入场？
作为新加坡专注用户安全与信任的房产平台，Homejourney通过数据验证与项目筛选，为你提供围绕武吉知马、第10区、别墅与名校区的清晰价格与租金参考，并链接到详细的区域攻略文章 武吉知马高尚住宅区全攻略：第10区别墅与名校区指南 | Homejourney权威解读 ，帮助你做出更自信的自住或投资决策。
武吉知马房产价格水平：第10区豪宅在新加坡的定位
武吉知马隶属核心中央区（CCR）的一部分，属于传统高尚住宅带，与滨海湾、东海岸等板块一道，是新加坡高端私宅最集中的区域之一。[5]
根据Homejourney对2025–2026年市场的综合数据与热点分析，CCR整体私人公寓价格在持续稳中有升，长期有望向每平方尺4,000新元的均价迈进。[5] 武吉知马由于名校区+别墅带+低密度等特征，通常较CCR平均价有溢价。
1. 公寓价格参考（含新盘与优质二手）
根据市场公开信息，近期武吉知马新盘如8@BT的起步尺价约为2,530新元/平方尺，代表该区中高端私宅的新盘价格基准。[3]
结合CCR整体走势与Homejourney新盘热点分析：[4][5]
- 成熟公寓（非最新新盘）：约2,200–2,800新元/平方尺（视项目年龄、步行至地铁/名校距离而定）
- 2024–2026年新盘或超豪华项目：约2,800–3,500新元/平方尺，极少数顶级项目可向上突破
- 较旧的大面积低层公寓：可能在1,900–2,200新元/平方尺，但总价仍然高企
2. 别墅与有地住宅价格区间
武吉知马是新加坡别墅、有地豪宅最集中的区域之一，典型产品包括良好级别洋房（GCB）、独立式洋房、半独立式（Semi-D）、排屋（Terrace）等。
- 普通排屋/联排别墅：总价约 400万–800万新元，视地段与土地面积而变化
- 半独立式别墅（Semi-D）：600万–1,200万新元相对常见
- 良好级别洋房（GCB）：少数资产等级，通常1,500万新元起跳，顶级产品远超此价
若以单位尺价计算，有地住宅因土地价值与稀缺性，一般折算尺价可轻松超过3,000–4,000新元/平方尺，但有较大个案差异，需要逐盘分析。
武吉知马租金水平：自住舒适 VS 投资回报
新加坡私宅租金整体中位数约为2,600美元/月（约合3,500–3,600新元/月），处于全球高位。[1] 武吉知马作为名校区+豪宅区，其租金绝对值高，但回报率偏稳健，更适合追求资产保值与优质租客而非极端高租金回报。
1. 公寓月租参考
结合CCR租金与武吉知马豪宅定位，可作如下参考：
- 1卧室单位：约3,500–4,500新元/月，适合单身专业人士或小家庭过渡
- 2卧室单位：约4,500–6,000新元/月，靠近名校或地铁的优质项目可突破上限
- 3卧室家庭型单位：约6,000–8,500新元/月，部分大户型或新盘可达9,000新元以上
- 4卧室及以上豪华单位：可在8,500–13,000新元/月，视项目定位与景观而定
根据市场上200–250万新元三房公寓月租约5,000新元的参考，新加坡主流租售比约在2–4%区间内。[1] 武吉知马因价格高企，租售比更偏近该区间下半段，属于高资产、高稳定、租金回报中等型。
2. 别墅/有地住宅租金参考
别墅与洋房主要吸引高净值本地与外籍家庭、国际学校教师/管理层等租客。
- 排屋/Cluster House：约8,000–15,000新元/月
- 半独立式别墅：约12,000–20,000新元/月
- 良好级别洋房（GCB）：往往20,000新元/月以上，顶级资产可显著更高
相较公寓，别墅租客群更小众，但租期通常偏长，家庭稳定性高，适合长期持有型投资者。
如何判断武吉知马价格是否“合理”？三个关键评估维度
Homejourney建议你在看待武吉知马房价与租金时，不只看绝对数字，而要结合以下三个维度进行风险与价值判断，并利用平台数据与工具做交叉验证。
1. 与新加坡整体市场比较：CCR溢价 VS OCR亲民
根据Homejourney对新加坡三大分区的分析，CCR（含武吉知马）是高端投资的稳定堡垒，而外围区（OCR）则是首次置业的亲民选择。[5]
策略上，若你预算有限、追求租金回报率，可考虑类似裕廊湖区未来CBD等成长板块 裕廊湖区未来CBD房产价格和租金指南 | Homejourney权威解析 ；若你更重视资产长期保值、名校区与居住体验，武吉知马的价格溢价是有逻辑支撑的。[4][5]
2. 名校区与学位溢价
武吉知马被普遍视为名校带核心，靠近多所本地顶尖小学、中学以及国际学校。家长群体对学位、交通时间与学习环境的重视，直接转化为：
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
