中国公民如何合法降低ABSD印花税：购买流程完整指南｜Homejourney

中国公民在新加坡购房面临60% ABSD（额外买方印花税）挑战，但通过合法身份转换和战略规划，可显著降低税负至5%或更低。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，提供验证信息和透明指导，确保您自信决策。

ABSD政策概述：中国买家面临的60%税率现实

自2023年4月27日起，外国买家包括中国公民购买任何住宅物业须缴60% ABSD。以2000万新元公寓为例，ABSD高达1200万新元，大幅抬高投资门槛。[1][3][4]

2024年第一季度，中国买家占比从29.8%降至11.6%，显示高税率抑制需求。[1] Homejourney通过项目目录 提供最新市场数据，帮助您评估时机。

合法降低ABSD的核心策略：中国公民税务规划

中国公民无法直接享FTA豁免（限美、瑞、冰、挪、列五国），但可通过以下合法路径减税：身份转换至PR（首套仅5% ABSD）、商业物业投资（零ABSD）或结婚移民。[2][1]

• 申请PR身份：长期定居者先获PR，税率降至5%-35%，远低于60%。
• 商业地产转向：不征收ABSD，适合投资回报导向的中国投资者。
• 家族信托谨慎使用：2022年起信托购房仍需60% ABSD，需专业咨询避免违规。[1]

中国公民购买流程完整指南：步步减税

遵循Homejourney验证流程，确保合规降低ABSD。整个过程强调透明度和用户反馈优先。

1. 评估购房目标：自住或投资？使用搜索房产 筛选物业，参考中国公民新加坡买房：合法降低ABSD印花税权威指南｜Homejourney 权威指南。
2. 计算总税费：ABSD + 买方印花税（BSD 1%-6%）。高端物业总税可超65%。
3. 规划融资：查看银行利率 或按揭利率 了解贷款选项，中国买家贷款额度有限（最高60% LTV）。[1]
4. 申请身份优化：向ICA提交PR申请，获批后首套享5% ABSD。需证明经济贡献或家庭联系。[2][8]
5. 签署期权费：支付1%期权费，锁定物业。Homejourney验证卖家信息，确保安全。
6. 缴税与过户：14天内缴ABSD至IRAS。购房后预约空调服务 维护保值。
7. 监控政策：2026年无松绑迹象，但参考中国公民如何合法降低ABSD印花税：价格趋势和市场分析｜Homejourney 价格趋势。

实用提示：ABSD减免策略与风险规避

避免常见陷阱，如股权稀释规避（IRAS严查，多人已被罚）。[6] Homejourney优先用户安全，提供个性化咨询。

• 优先自住申请：PR自住首套5%，投资则30%。
• 结合ABSD豁免申请流程FTA国家公民投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney 比较投资 vs 自住。
• 融资参考ABSD豁免申请流程FTA国家公民：贷款和融资选项｜Homejourney ，中国买家利率约2.5%-3.5%。

2026年市场动态：租金回报率稳定，但转售受ABSD影响。[7] Homejourney倾听反馈，不断优化服务。

FAQ：中国公民新加坡购房ABSD常见问题

Q1: 中国公民如何合法降低ABSD印花税？
A: 通过申请PR身份（首套5%）、商业物业投资（0%）或结婚移民。避免非法股权操作。[1][2]

Q2: 2026年中国买家ABSD税率是多少？
A: 仍为60%，无调整迹象。总税费依物业价值计算。[1][3]

Q3: PR申请需多久？影响购房吗？
A: 6-12个月。获批前勿购住宅，可先租房观察市场。[8]

Q4: 商业物业是否适合中国投资者？
A: 是，零ABSD，高回报。参考项目目录 项目目录。

Q5: Homejourney如何确保交易安全？
A: 验证所有信息，提供透明咨询，优先用户反馈建立信任。

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 8 (2026)
6. 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
7. 新加坡房地产市场分析 7 (2026)