ABSD豁免申请流程FTA国家公民：贷款和融资选项｜Homejourney

FTA国家公民（如美国、冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士国民）可通过IRAS申请ABSD豁免，享受与新加坡公民同等印花税待遇，避免高达60%的额外买家印花税（ABSD）。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，提供透明的ABSD豁免申请流程FTA国家公民：贷款和融资选项指南，帮助您安全完成申请并优化融资。

ABSD豁免资格：FTA国家公民的核心条件

根据新加坡与FTA国家的协议，特定外国买家首次购买住宅物业时可获ABSD豁免，等同新加坡公民零ABSD税率。[1] 合格国家包括冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士的国民及永久居民，以及美国国民。[1][3]

豁免适用于首次购买，且买家不得拥有其他新加坡住宅物业。Homejourney验证所有市场数据，确保您基于最新IRAS规则自信决策，链接至项目目录 查看合格物业。

ABSD豁免申请流程：FTA公民步步指南

ABSD豁免申请通过IRAS e-Stamping Portal在线提交，过程高效透明。[1] Homejourney强调用户安全，推荐在签署OTP或买卖协议前准备文件。

1. 确认资格：验证护照或永久居民证明，确保FTA国家身份。[1]
2. 准备文件：OTP、销售及购买协议（SPA）、身份证明。若涉及信托，附加信托文件。[1]
3. 在线申请：登录e-Stamping Portal，选择“Request” > “Apply for Assessment/Appeal”，指定FTA豁免。[1]
4. 提交并支付：上传文件，全额支付基础印花税（BSD），豁免ABSD自动评估。[1][2]
5. 获取证书：IRAS批准后颁发豁免证书，14天内完成（海外签署SPA为30天）。[2]

新加坡2026年房产市场数据显示，外国买家ABSD负担平均占房价30-60%，FTA豁免可节省数十万新元。[2] 详见ABSD豁免申请流程FTA国家公民：购买流程完整指南｜Homejourney 完整购买指南。

FTA公民贷款和融资选项：优化您的购房预算

获ABSD豁免后，FTA买家可享与公民相同的贷款上限，通常最高75-80%贷款价值比（LTV）。[2] Homejourney链接至银行利率 ，提供最新银行利率比较，确保透明融资选择。

• 银行贷款： DBS、OCBC、UOB提供固定/浮动利率，FTA买家无需额外ABSD影响还款。[2]
• 公积金（CPF）使用：不适用外国买家，但可用于支付BSD后报销。[2]
• 私人融资：针对高净值FTA投资者，利率约2.5-3.5%，结合按揭利率 评估最佳方案。
• 风险提示：总债务服务比率（TDSR）上限60%，计算月供不超过收入60%。[2]

例如，美国公民自住购房可零ABSD并获80% LTV，投资物业则评估回报率。参考美国公民买房零ABSD：贷款和融资选项｜Homejourney指南 美国公民专属融资指南。

实用提示：最大化ABSD豁免与融资效益

在申请前，使用Homejourney 搜索房产 搜索合格物业，避免HDB限制（FTA买家仅限私人住宅）。[3] 市场趋势显示，2026年超奢华公寓需求上升，FTA买家租房过渡策略可避高ABSD。[4]

决策框架：1) 计算总成本（BSD + 贷款利息）；2) 比较自住 vs 投资（如美国公民买房零ABSD投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney ）；3) 咨询Homejourney验证服务，确保文件准确无误。

购房后，维护物业链接空调服务 ，保障长期价值。

常见问题解答（FAQ）

Q: 哪些FTA国家公民可申请ABSD豁免？
A: 冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士国民/永久居民及美国国民，首次购买住宅物业。[1][3]

Q: ABSD豁免申请需要多久？
A: 通过e-Stamping Portal提交后，通常数日内获批，视文件完整性而定。[1]

Q: FTA买家贷款上限是多少？
A: 与公民相同，最高80% LTV，受TDSR限制。查看银行利率 最新选项。[2]

Q: 若涉及信托，如何申请IRAS豁免？
A: 上传信托文件至“Apply for Assessment/Appeal”，指定FTA豁免。[1]

Q: 逾期支付ABSD豁免后果？
A: 罚款及利息，建议14天内完成。Homejourney提供时间线提醒服务。

行动号召：立即启动您的ABSD豁免之旅

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)