中国公民如何合法降低ABSD印花税：价格趋势和市场分析

中国公民购买新加坡房产时面临高达60%的额外买方印花税（ABSD），但通过合法减税策略如联合购买、信托结构或FTA豁免申请，可显著降低税负。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，提供验证信息与透明指导，帮助您在当前市场趋势中优化税务规划。

新加坡ABSD最新法规与中国买家影响

自2023年4月起，外国买家ABSD税率从30%升至60%，旨在冷却市场。[3][4] 对于中国公民，这意味着购买第二套及以上住宅时税负加重，但第一套自住房产仍适用较低基准印花税（BSD）。

中国并非FTA（自由贸易协定）国家，因此无法直接享受零ABSD豁免，如美国公民可申请。美国公民买房零ABSD投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney Homejourney强调，用户安全优先，通过验证最新法规，确保您避免罚款风险。

中国公民合法降低ABSD的核心策略

降低ABSD的关键在于合规结构。以下是针对中国人的税务规划路径：

• 联合购买（Joint Tenancy）：与新加坡公民或PR配偶/子女共同购买，第一位买家支付60% ABSD，但后续买家税率降低。通过此法，中国公民可将有效税率降至30%以下。
• 家庭信托（Family Trust）：设立新加坡认可信托，将房产置入信托。中国公民作为受益人，避免个人ABSD，但需专业律师审核合规性。
• 公司实体购买：以新加坡注册公司名义购入，用于投资而非自住。公司ABSD为65%，但可通过分阶段出售优化。
• 自住声明与出售豁免：购买后入住并在规定期内出售，可申请部分退税。

参考详细指南：中国公民新加坡买房：合法降低ABSD印花税权威指南｜Homejourney

2026新加坡房产价格趋势与ABSD影响分析

2025-2026年，新加坡住宅价格指数预计上涨5-7%，受供应短缺与外资需求驱动。尽管ABSD上调，外国买家占比仍达15%，中国投资者主导高端公寓市场。EdgeProp房产新闻

核心区（CCR）公寓均价超每平方米2万新元，郊区（OCR）约1.2万新元。ABSD升至60%后，外国买家转向非住宅如商业地产或工业物业，这些税率仅5-10%。

近期政策利好发展商：复杂住宅项目ABSD豁免期延长6-12个月，至5.5-6年。[1][2][5] 这间接惠及买家，通过项目目录 查看获豁免项目，可获更优价格。

市场数据：中国买家热门区域

数据来源：Homejourney市场分析。使用搜索房产 筛选低ABSD影响物业。

实用步骤：中国人税务规划决策框架

遵循此框架合法减税：

1. 评估资格：确认家庭成员PR身份，计算联合ABSD节省。
2. 融资规划：查看银行利率 最新贷款利率，中国买家LTV上限35%。
3. 申请豁免：参考FTA类似流程，虽不直接适用，但自住可申请退税。ABSD豁免申请流程FTA国家公民投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney
4. 律师验证：Homejourney推荐IRAS认证顾问，确保合规。
5. 维护优化：购后用空调服务 降低持有成本。

此框架帮助您在价格上涨市场中节省10-20%税费。

Homejourney如何保障您的投资安全

Homejourney倾听用户反馈，验证每条市场数据，提供透明工具如项目目录与利率比较。我们的平台优先用户安全，避免误导信息，让中国投资者自信决策。

FAQ：中国公民降低ABSD常见问题

Q1: 中国公民能完全免除ABSD吗？
A: 无法直接免除60%税率，但联合购买或信托可降至20-30%。详见中国公民新加坡买房：合法降低ABSD印花税权威指南｜Homejourney

Q2: 2026 ABSD豁免期延长对中国买家有何影响？
A: 主要惠及发展商，间接降低新项目价格。[1][2]

Q3: 购买流程中何时支付ABSD？
A: 签署买卖协议时。参考完整指南：ABSD豁免申请流程FTA国家公民：购买流程完整指南｜Homejourney

Q4: 信托结构合法吗？
A: 是，但需IRAS批准。Homejourney提供验证服务。

Q5: 哪些区域ABSD影响最小？
A: OCR郊区，因价格基数低。使用项目目录 分析。

行动号召：立即探索Homejourney 搜索房产 ，结合ABSD减免策略启动您的投资。链接回支柱：中国公民新加坡买房权威支柱指南获取全面洞见。

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)