为什么中国人仍然选择房产投资 vs 自住：如何选择

中国人选择新加坡房产时，主要权衡投资（资本保值、租金回报）和自住（生活便利、家庭需求）。尽管2025-2026年ABSD高达60%，长期资产配置仍吸引高净值人士，租金市场强劲增长1-3%。Homejourney通过信息验证和透明服务，帮助您安全决策。

中国人为何买新加坡：核心投资原因与自住动机

新加坡作为全球避险天堂，政治稳定、经济开放吸引中国买家。中国人为何买新加坡房产？投资端强调资产配置多元化，对冲地缘风险；自住则聚焦教育、学区和通勤。新加坡优势包括强租需求和资本保值，2025年私人住宅价格温和上涨0.5%-1.5%。

高净值中国人视新加坡为财富传承基地，尽管额外买家印花税（ABSD）高企，仍优先稀缺资产如滨海湾或乌节路。[2]

投资 vs 自住：关键差异

• 投资原因：资本保值强于租金回报，滨海湾等核心区抗跌性高，适合资产配置。[1]
• 自住优势：城市景观、通勤便利，但家庭型需求可能受社区烟火气影响。
• 税费影响：投资房产税为非自住率（更高），自住享优惠。

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新加坡优势：为什么2026年中国买家持续选择

2026年新加坡房市进入成熟阶段，私人住宅价格稳定增长，租賃市場高位運行，季度漲幅1%-3%。[2] 中國買家青睞其司法可靠性與新元強勢，作為美元資產對沖工具。

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法规与限制：外国人购房要点

中國買家（視為外國人）可購私宅、公寓，但組屋（HDB）轉售受限。自住可享較低ABSD（第二套60%），投資需評估持有稅。政策持續抑制投機，青睞長期持有者。[2]

• 購入稅：BSD + ABSD（外國人首套30%，第二套60%）。
• 融資：參考银行利率 最新貸款利率。

如何选择：投资 vs 自住决策框架

使用此步驟評估投資 vs 自住：

1. 定義目標：現金流（租金）還是保值？單身投資者偏前，家庭偏自住通勤。
2. 稅費計算：自住享Owner-Occupier稅率，投資為Non-Owner-Occupier（更高）。
3. 風險評估：2026租賃需求緊俏，但供給增加可能壓租金。[4]
4. 資產配置：新加坡佔比10-20%多元化組合。
5. 驗證數據：用Homejourney 搜索房产 篩選物業。

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实用提示：中国人买家战术建议

• 投資：選濱海灣資本保值型，預期2026價格穩增。[1]
• 自住：優先學區、便利區，避免純景觀無日常設施。
• 維護：購後用空调服务 確保物業價值。
• 購買流程：跟隨为什么中国人仍然选择房产投资：购买流程完整指南 | Homejourney 完整指南。

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FAQ：中国人新加坡房产投资 vs 自住常见问题

Q1: 2026年中国人投资新加坡房产回报如何？
A: 租金增長1-3%，資本保值強，適合長期持有而非短期投機。[2]

Q2: 自住还是投资？如何快速判断？
A: 若需現金流選高租區；家庭自住優先通勤與教育。[1]

Q3: ABSD对中国人影响大吗？
A: 高達60%，但高淨值者視為安全資產入場費。[2]

Q4: 哪些房产类型适合中国人投资？
A: 私宅、公寓；詳見外国人可以买什么房产类型投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney 。

Q5: Homejourney如何确保安全？
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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)