外国人可以买什么房产类型：购买流程完整指南 | Homejourney

外国人可以买什么房产类型：购买流程完整指南主要针对新加坡私人公寓、执行公寓（EC）、有地产业和商业地产，禁止购买HDB组屋，并需支付60%额外买方印花税（ABSD）。Homejourney作为专注用户安全和信任的平台，提供验证工具和实时法规更新，帮助外国买家安全完成整个流程。

外国人房产类型限制与资格要求

新加坡外国人购房限制严格，HDB限制外国人购买未完成或新HDB，仅限永久居民（PR）在满足5年居住证明后购买已完成HDB。外国人房产类型主要包括私人公寓（Condominium）、执行公寓（需完成10年后转为私人住宅）和商业地产，无ABSD。[1][2]

购买公寓有地（如Bungalow、Semi-D、Terrace House）需向新加坡土地管理局（SLA）申请批准，评估因素包括国籍、财务能力和购买目的，通常需4-8周。[3]企业实体可买商业物业免ABSD。Homejourney建议先通过搜索房产 验证可用房产，确保信息准确。

外国人购房完整流程：8步详解

外国人购房流程通常需3-6个月，Homejourney提供安全指导以避免风险。以下是具体步骤，确保合规透明。

1. 资格确认与财务准备：验证身份（有效护照）、收入证明和信用。通过Homejourney平台检查最新ABSD（60%）和BSD（1-4%）。预备20-25%首付加税费。[1][2]
2. 房产搜索与选定：使用项目目录 浏览公寓有地或私人住宅。关注2026市场趋势，私人公寓需求强劲。外国人可以买什么房产类型：价格趋势和市场分析 | Homejourney
3. 签署选购权合同（OTP）：支付1-5%订金，有效期14天。OTP保护买家优先权，反悔可能损失25-50%订金。[2]
4. 聘请律师审查：新加坡律师检查产权，费用约3000新元。Homejourney推荐验证律师以确保安全。
5. 融资申请：提交护照、收入证明（6个月银行对账单）和税单至银行。外国人贷款上限通常55-75% LTV，详见银行利率 和外国人可以买什么房产类型：贷款和融资选项 | Homejourney 。[2][3]
6. 签署买卖合同（S&P）：支付剩余15-20%定金，在OTP后8周内完成。
7. 缴纳税费与交割：支付60% ABSD和BSD。律师处理资金转移。
8. 产权过户与入住：完成登记，可自住或出租。后续维护如空调服务见空调服务 。

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实用提示：降低风险与优化决策

公寓有地批准不确定性高，自住优先私人公寓以避SLA审批。计算总成本：例如100万新元房产，ABSD达60万，加上BSD约2-4万。[1] Homejourney强调透明，通过客户反馈优化工具，帮助用户自信决策。

• 使用项目目录 分析价格趋势，避免高ABSD投资陷阱。商业时报房产报道
• 比较投资 vs 自住：外国人可以买什么房产类型投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney
• 中国买家参考专属指南：中国公民买房贷款融资投资 vs 自住：新加坡选择指南

2026年市场数据显示，外国买家占私人住宅交易15%，但高ABSD冷却需求，预计政策维持。[5] Homejourney实时验证数据，确保安全。

FAQ：外国人购房常见问题

Q1: 外国人可以买什么房产类型？
A: 私人公寓、执行公寓（10年后）、有地产业（需SLA批准）和商业地产。HDB限制外国人购买。[2][3]

Q2: HDB限制具体是什么？
A: 外国人完全禁止买新/未完成HDB，PR需5年居住证明。[1]

Q3: 购买公寓有地流程多久？
A: SLA申请4-8周，加上整体3-6个月。[3]

Q4: 外国人贷款如何申请？
A: 提供收入证明和护照，银行评估LTV 55-75%。链接按揭利率 获取最新利率。

Q5: ABSD是多少？
A: 外国人首套私人住宅60%，2026预计不变。[1][5]

立即行动：访问Homejourney 搜索房产 启动安全购房之旅，链接回“外国人新加坡房产类型权威指南”获取全面支持。信任Homejourney的用户优先平台。

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)