TDSR总债务偿还比率详解：如何提高申请成功率 | Homejourney

TDSR总债务偿还比率是新加坡金融管理局（MAS）为控制房贷风险而设的关键指标，目前限制为收入的55%，帮助购房者避免过度负债。[1][3]

通过优化债务结构和收入证明，购房者可显著提高房贷申请成功率。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，提供验证服务，确保您在透明环境中做出自信决策。

什么是TDSR总债务偿还比率？

TDSR（Total Debt Servicing Ratio），即总债务偿还比率，指所有每月债务偿还额（包括房贷）占月收入的比例，不得超过55%。[1][3][4]

此框架于2013年推出，当时限制为60%，后调整至55%，旨在保护借款人和金融机构免受高风险贷款影响。据统计，2013年约5%-10%新加坡公民购房时过度举债，TDSR有效降低了这一风险。[1]

与MSR（每月偿还贷款比率，仅限房贷，限30%）不同，TDSR计算更全面，包括车贷、学贷、信用卡分期等所有债务。[1][3]

TDSR计算公式为：TDSR = (总每月债务义务 / 毛月收入) × 100%。[3]

总债务包括房贷、车贷、信用卡欠款等。假设月收入10,000新元，每月其他债务1,000新元，使用5%贷款利率（2022年后调整），最大房贷额约1,113,474新元，每月房贷还款不超过约3,300新元（总债务占55%）。[1][4]

自由职业者收入仅认可70%，进一步降低贷款上限。[1] 使用银行利率查看最新银行利率，结合项目目录分析市场数据。

已有房贷者再申请新贷易超TDSR限制55%，因累计债务增加。[1] 2026年SORA利率降至1.29%，虽降低还款压力，但TDSR仍以较高基准利率（如5%）评估。[4][8][9]

房屋净值贷款（HEL）部分豁免TDSR，若总贷款不超过房产价值45%，为退休屋主提供灵活性。[5] 更多房贷资格指南见TDSR总债务偿还比率详解：新加坡房贷资格指南 | Homejourney 。

优化TDSR是提升房贷资格的关键。Homejourney通过数据验证和客户反馈，帮助用户安全导航此过程。

减少现有债务：优先清偿信用卡和高息贷，至少还3%未清债务参与减债计划。[1]
提升认可收入：提供稳定证明文件，自由职业者可达70%认可率。[1]
利用资产证明：资产充足者通过AUM展示，补足TDSR缺口。[1]
选择合适贷款期限：延长年限降低月供，参考Singapore Mortgage Age Limits: Max Tenure & Homejourney Benefits 了解年龄限制。
联合申请：夫妻合贷分摊债务，提高总收入基数。

这些步骤可将贷款上限提升20%-30%。探索搜索房产查找适合房产，并链接TDSR总债务偿还比率详解：使用Homejourney申请的好处了解Homejourney申请优势。