TDSR总债务偿还比率详解：常见问题解答 | Homejourney

TDSR总债务偿还比率是新加坡金融管理局（MAS）于2013年推出的框架，要求借款人每月总债务还款不超过收入的55%（住宅物业，自2024年起调整），以确保购房者在经济波动中负担得起贷款。 Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，通过验证数据和透明服务，帮助您准确计算TDSR计算，避免高风险借贷。

TDSR是什么？为什么新加坡购房者必须了解它

TDSR（Total Debt Servicing Ratio，总债务偿还比率）框架适用于住房贷款、再融资及以物业抵押的贷款，确保借款人总债务（包括房贷、车贷、信用卡等）不超过收入55%。[1][2][4]

此限制通过压力测试实施，使用4%基准利率（2022年起调整）计算月供，即使实际利率较低，也模拟未来利率上升风险。[3][6]

对于HDB组屋或EC买家，还需遵守MSR（Mortgage Servicing Ratio），房贷月供不超过收入30%。 Homejourney链接到银行利率 ，提供最新银行利率比较，支持您的房贷资格TDSR评估。

TDSR计算公式与关键因素详解

TDSR计算公式为：（每月总债务还款 / 每月总收入）×100% ≤ 55%。[2][4][6]

收入计算：固定收入全额计入，可变收入（如佣金）打70%折扣（仅认38.5%）。自由职业者收入也适用折扣。[1][7]

债务包括：房贷、车贷、学贷、信用卡分期、担保贷款等，所有未清债务均计入。[1][4][5]

• 示例：月收入$10,000，固定债务$1,000，使用4%利率压力测试，可贷金额约$1,113,474（视年龄而定）。[1]
• 联合申请：总收入合计，债务合计，加权平均年龄决定贷款期限。[2]

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TDSR豁免与优化策略：实用步骤

某些情况豁免TDSR：自住物业再融资、资产增值抵押贷款（不超过物业价值45%），或资产充足者通过AUM（资产管理规模）证明。[1][2]

1. 清减债务：优先还清信用卡和高息贷，参加银行减债计划（每年还3%未清债务）。[1][4]
2. 提升收入证明：提交金融资产（如股票、存款）计入月收入。[2][9]
3. 联合借款：与配偶申请，合并收入扩大额度，但债务也合并。[2]
4. 使用Homejourney：访问按揭利率 比较利率，模拟TDSR场景。

更多详见TDSR总债务偿还比率详解：新加坡房贷资格指南 | Homejourney ，新加坡房贷资格指南。

TDSR对新加坡房产市场的最新影响（2026数据）

2026年，新加坡住宅价格指数同比升7.5%（数据来源：海峡时报房产新闻 ），TDSR限制抑制投机，推动买家专注自住物业。[1][3]

投资者注意：非住宅TDSR使用5%压力测试利率。[3] Homejourney优先用户安全，验证市场数据，帮助您在TDSR框架下自信决策。

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常见问题解答（FAQ）

Q1: TDSR限制是55%还是60%？
A: 自2024年起，住宅物业TDSR限制为55%，此前为60%。使用4%压力测试利率计算。[1][3][7]

Q2: 信用卡债务如何影响TDSR计算？
A: 所有信用卡欠款及分期均计入每月债务，包括最低还款额。建议提前清偿以提升房贷额度。[1][4]

Q3: 可变收入如何处理？
A: 打30%折扣，仅认70%。固定收入全额计入，自由职业者同。[1][7]

Q4: 如何在Homejourney优化TDSR？
A: 使用我们的搜索房产 模拟贷款，链接银行利率 比较方案，确保透明评估。

Q5: TDSR与MSR有何区别？
A: MSR限房贷30%收入，仅HDB/EC适用；TDSR限总债务55%，更全面。[1][2]

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
6. 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
7. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
8. 新加坡房地产市场分析 9 (2026)