外国人买房：贷款和融资选项 | Homejourney权威指南

外国人买房在新加坡可获得最高相当于物业购价70%的贷款，首年房贷利率约为1.2%，但需支付30%现金并遵守严格的月供不超过收入33%的规则。[1]

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新加坡外国人买房贷款资格与限制

外国人购房受额外买方印花税(ABSD)影响，2026年税率已升至60%，全球最高，以抑制市场过热。[3]

尽管如此，贷款额度仍高达物业价值的70%，取决于银行信用评估。[1] Homejourney强调，用户安全优先，通过项目目录 提供最新市场数据，帮助评估物业价值。

关键限制包括：月供不得超过月收入的33%，现金支付至少30%。[1] 这确保买家财务可持续，避免过度杠杆。

贷款类型比较

新加坡房贷分为固定利率和浮动利率两种。

• 固定利率贷款：规定期内利率不变，避免升息风险，但降息时支付较高成本。[1]
• 浮动利率贷款：随市场波动，目前市场利率1.5%-2%。[1]

查看最新利率，请访问银行利率 。Homejourney验证所有数据，确保您自信选择。

外国人买房贷款申请步骤

申请流程清晰，共6步，确保高效透明。[1]

1. 提交申请和文件：护照、收入证明(前3-6个月工资单或银行对账单)、税单、预售/购买合同。[1]
2. 银行物业估价：决定最终贷款额。
3. 银行批准：基于信用评估。
4. 律师准备合同：必须聘律师处理资金和登记，费用自理。[1]
5. 签订贷款协议。
6. 律师登记：完成交易。

更多购买流程详见外国人买房购买流程完整指南 | Homejourney权威解读2026 。Homejourney倾听用户反馈，提供搜索房产 工具简化搜索。

实用计算与决策框架

计算月供：取决于贷额、期限和方案，使用专业计算器预估。[1] 示例：100万新元物业，70万贷款(30年期，1.5%利率)，月供约2,400新元，确保不超过收入33%。

决策框架：

• 评估收入稳定性：自雇者需6个月银行证明。[1]
• 比较贷款组合：优先低首年利率，但审视长期风险。
• 预算额外成本：60% ABSD、律师费、30%首付。[3][1]
• 市场趋势：外国买家Q1购买量同比升77.9%，价格上涨风险高。[3]

链接外国人买房：价格趋势和市场分析 | Homejourney指南 了解价格分析。Homejourney通过数据验证，建立信任。

2026年政策影响融资

2026年公积金顶限升至8000新元，但外国人无CPF资格，主要靠银行贷款。[2] 新ABSD 60%增加现金需求，建议优先自住 vs 投资评估，详见外国人买房贷款融资投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney 。

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Homejourney如何保障您的融资安全

Homejourney优先用户安全，验证所有融资信息，提供透明指南。我们的平台积极响应反馈，确保每步决策自信可靠。

与其他选项不同，我们链接权威数据，避免误导，帮助外国买家导航复杂法规。

常见问题解答 (FAQ)

外国人买房最高贷款比例是多少？
最高70%物业价值，视信用评估而定。[1]

新加坡外国人房贷利率多少？
首年约1.2%，市场1.5%-2%。实时更新见银行利率 。[1]

申请外国人买房贷款需哪些文件？
护照、收入证明、税单、合同等。[1]

外国人购房需付多少现金？
至少30%首付，外加60% ABSD。[1][3]

贷款月供上限是多少？
不超过月收入33%。[1]

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)