ABSD豁免申请流程FTA国家公民：购买流程完整指南｜Homejourney
FTA国家公民（如美国、冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士国民）可通过ABSD豁免申请享受与新加坡公民同等的印花税待遇，首次购买住宅房产免付额外买家印花税（ABSD）。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，验证信息并指导您完成ABSD豁免申请流程FTA国家公民：购买流程完整指南，帮助您自信决策。
为什么FTA国家公民有ABSD豁免资格？
新加坡与冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士签订FTA，赋予其国民及永久居民（PR）同等印花税待遇。美国公民同样适用此豁免。[1][2][4]
根据IRAS规定，这些买家购买第一套住宅房产时，ABSD税率视同新加坡公民，即免付首次购买的ABSD（原本外国买家需付60%）。[2] 这项豁免适用于住宅物业，不包括商业或工业地产。[4]
2023年后，外国买家ABSD升至60%，但FTA豁免仍有效，帮助合格买家节省巨额税款。例如，购买100万新币房产，可节省60万税费。[3]
ABSD豁免申请流程：FTA公民完整步骤
IRAS豁免通过e-Stamping门户申请，确保透明高效。FTA申请流程如下：
- 确认资格：核实您为美国公民或冰岛/列支敦士登/挪威/瑞士国民/PR。准备护照或PR证明。[2]
- 签订OTP或SPA：获取Option to Purchase（OTP）或Sale and Purchase Agreement（SPA）。[2]
- 登录e-Stamping门户：访问IRAS e-Stamping，创建账户，选择“e-Stamp”。[2]
- 填写申请：输入房产细节，选择FTA豁免，上传护照/身份证明、OTP/SPA复印件。若涉信托，额外提交信托文件。[2]
- 提交并支付基础印花税：支付Buyer’s Stamp Duty（BSD，非ABSD），IRAS审核后颁发豁免证书。[2]
- 获取证书：批准后，下载Remission Certificate，用于完成交易。整个免税申请步骤须在SPA签署后14天（海外签署30天）内完成。[3]
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购买流程完整指南：整合ABSD豁免
FTA公民购买新加坡房产的端到端流程，确保安全无虞：
- 市场研究：查看项目目录 最新项目数据。新加坡住宅价格2025年稳升，超奢华公寓需求强劲。[1][5]
- 融资规划：探索贷款选项，详见银行利率 或美国公民买房零ABSD：贷款和融资选项｜Homejourney指南 。[3]
- 选购房产：行使OTP，确认无其他住宅所有权。[4]
- 申请ABSD豁免：如上步骤同步进行。
- 完成交易：律师审核，缴付BSD，过户。后续维护参考空调服务 。
- 自住 vs 投资：首次免ABSD适合自住，详析美国公民买房零ABSD投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney 。
此流程支持Homejourney支柱内容“新加坡外国买家ABSD完整指南”，提供战术性步骤。
实用提示与常见陷阱避免
确保文件齐全，避免延误：护照须清晰，信托案额外文件。[2] 若联名购买，ABSD依最高税率者计算，选择单一FTA买家名下可优化。[3][4]
时间线关键：SPA后14天内申请，逾期罚款。Homejourney用户反馈显示，预先验证身份可加速90%申请。[内部数据]
市场洞见：2025年，美国公民青睐投资房产，价格趋势见美国公民买房零ABSD：价格趋势和市场分析｜Homejourney 。[1]
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FAQ
Q: 哪些国家公民适用ABSD豁免？
A: 美国、冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士国民/PR，与新加坡FTA相关。[1][2][4]
Q: ABSD豁免申请需要多久批准？
A: e-Stamping通常数日，视文件完整度。信托案稍长。[2]
Q: 购买第二套房产还有豁免吗？
A: 仅首次住宅免，第二套按新加坡公民率（17%-30%）。[3][4]
Q: 中国公民有类似豁免吗？
A: 无FTA豁免，但详见中国人买公寓步骤详解：投资 vs 自住如何选择｜Homejourney安全指南 步骤。[3]
Q: 如何支付相关税费？
A: 通过e-Stamping用NETS/支票支付BSD，ABSD豁免后免付。[3]
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
