TDSR总债务偿还比率详解：如何提高申请成功率 | Homejourney
TDSR总债务偿还比率是新加坡金融管理局（MAS）规定的关键指标，要求借款人每月总债务偿还额不超过月收入的55%。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助您通过透明计算和验证，提高房贷资格TDSR申请成功率。
什么是TDSR？新加坡房贷核心限制
TDSR（Total Debt Servicing Ratio，总债务偿还比率）框架确保借款人不会过度负债，包括所有物业贷款、非物业贷款如车贷、装修贷和信用卡债务。新加坡私人房产贷款TDSR限制为55%，组屋还有额外MSR（房贷偿还比率）不超过30%。[1][3]
自2022年9月30日起，TDSR计算采用4%利率基准（私人房产），非住宅房产为5%。这防止借款人面临利率波动风险。[2]
Homejourney优先用户安全，提供TDSR预评估工具，确保您在决策前验证财务状况，链接到银行利率 查看最新银行利率。
TDSR计算详解：步步拆解公式
TDSR计算公式：每月总债务偿还额 ÷ 总月收入 × 100% ≤ 55%。
关键要素：
- 总月收入：固定收入全额，可变收入（如奖金）至少折扣30%，不包括雇主缴纳的CPF。[3][4][7]
- 每月债务偿还：所有现有贷款（如车贷、信用卡最低还款）、拟申请房贷，按4%利率和收入加权平均年龄计算最长贷款期限。[1][5]
- 贷款期限：基于借款人年龄，最长至65岁，联合申请用收入加权平均年龄。[2]
示例：月收入$10,000，现债每月$2,000，拟房贷每月$2,500，则TDSR = ($2,000 + $2,500) / $10,000 = 45%（合格）。[1]
使用Homejourney的搜索房产 工具，结合市场数据预估房贷，避免TDSR超标。
当前新加坡市场数据：TDSR对购房影响
2026年新加坡房产市场，平均房贷利率约3.5%-4.5%，TDSR限制导致许多买家贷款额减少20%-30%。[2][6] 外国人购房TDSR更严，建议参考。
数据分析显示，优化TDSR可提升贷款额至房产价值75%（首次买家）。Homejourney链接项目目录 提供实时项目数据，帮助评估真实负担。[7]
如何提高TDSR申请成功率：5大实用步骤
提升TDSR总债务偿还比率成功率的关键是降低债务占比。Homejourney强调透明服务，助您安全决策。
清偿高息债务：优先还清信用卡和车贷，减少每月最低还款。目标：现有债务降至收入20%以下。[3]
选择较长贷款期限：延长至收入加权平均年龄许可上限，降低月供。但勿超30%收入以保现金流。[1]
利用Homejourney验证服务：预审TDSR，避免银行拒贷。链接按揭利率 比较利率，提升资格。
房产维护优化现金流：购房后用空调服务 降低维护成本，维持低TDSR。参考了解收入要求。
这些步骤可将TDSR从60%降至50%以下，提高成功率30%。更多详见TDSR总债务偿还比率详解：新加坡房贷资格完整指南 。
Homejourney如何保障您的TDSR申请安全
Homejourney将用户安全置于首位，通过客户反馈优化工具，提供TDSR模拟器和银行合作验证。不同于传统平台，我们确保信息透明，避免隐藏费用，帮助您自信申请。
链接TDSR总债务偿还比率详解：常见问题解答 | Homejourney指南 解答常见疑问。
FAQ：TDSR常见问题解答
Q1: TDSR限制55%如何影响房贷资格？
A: 所有债务月供不得超收入55%，超标将拒贷或减额。[1][8]
Q2: TDSR计算包括哪些债务？
A: 物业贷、车贷、信用卡、装修贷等全部未偿债务。[3][4]
Q3: 如何快速降低TDSR提高成功率？
A: 清债、联合申请、延长期限，用Homejourney预评估。[1][5]
Q4: 外国人TDSR有何不同？
A: 相同55%限制，但LTV更低，详见Foreigner Mortgage Eligibility Singapore: Boost Approval Odds | Homejourney 。
Q5: Homejourney如何帮助TDSR申请？
A: 提供安全验证、利率比较和市场数据，确保透明决策。
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 8 (2026)
