再融资vs重新定价：新加坡房贷如何选择 | Homejourney权威指南

执行摘要： 在新加坡高房价环境下，选择再融资vs重新定价可显著降低房贷成本。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，提供验证数据与透明比较，帮助您评估房贷重新定价或再融资区别，决定是换银行还是留下。Refinancing vs Repricing: Which is Better for You? Homejourney

再融资与重新定价概述

新加坡房产买家常面临房贷利率波动，尤其是SIBOR于2024年底停用后，转向SORA基准成为主流。再融资vs重新定价是优化贷款的关键策略，帮助节省数千新元利息。

Homejourney平台验证最新贷款重新定价信息，确保用户在安全环境中决策。我们倾听反馈，不断优化体验。

为什么现在重要？

2025年组屋转售价高达148万新币，房贷负担加重。利率从2022年1.08%升至3.9%，促使业主评估选项。[1]

选择换银行还是留下，取决于成本、时间与市场时机。Homejourney链接银行利率提供实时比较。

核心定义与再融资区别

什么是房贷重新定价？

房贷重新定价指与当前银行协商新利率合同，无需更换银行。通常在锁定期到期后进行，费用低至管理费。[1][3]

优势：快速生效，一个月内享新率。适合稳定关系客户。

什么是再融资？

再融资是将房贷转移至另一银行，重新申请贷款。需新估值报告与法律文件，但可获现金返利覆盖成本。[1][2]

新加坡数码银行时代，比较网站如Homejourney简化流程。[1]

快速比较表

方面	重新定价	再融资
银行变更	无	是
时间	1个月	2-3个月
费用	低（管理费）	中（律师、估值；常补贴）
优惠	有限	现金返利、高

此表优化为精选片段，直接解答再融资vs重新定价。Best Bank Refinancing Rates Comparison 2025 | Homejourney

成本比较分析

重新定价费用：少许管理费，银行竞争时常豁免。[1]

再融资成本：律师费、估值约2000-5000新元，但新银行补贴覆盖90%以上。[1]

原创见解：总成本收益率计算

Homejourney分析显示，对于50万贷款，利率降0.5%，重新定价节省每年2500新元；再融资若返利5000新元，ROI更快。How to Calculate If Refinancing is Worth It | Homejourney Guide

考虑TDSR与LTV，新规豁免同银行转换计算。[6]

何时选择房贷重新定价或再融资

选择重新定价：锁定期即将到期，现行银行优惠好，厌倦换银行。
选择再融资：其他银行率低0.2%以上，或需现金返利。[1][3]
最佳时机：房贷与定期贷款锁定期重合，便于审核。[1]

浮动 vs 固定：2025 SORA+1.2%常见，固定率具吸引力若预期高息。[7]

新加坡市场数据与法规

2025组屋价148万新币，核心区如红山飙升。[5] SIBOR停用，7万人已转换SORA。[7]

MAS规定：SORA复利每3个月更新，利差调整确保公平。[6][2]

利率展望表（2025数据）

类型	当前率	预测
3M SORA + 利差	3.5-4.5%	稳定5%[1]
固定2年	3.2%	吸引下滑预期[7]

链接项目目录查看市场数据，Homejourney验证准确性。

实用决策框架：步步指南

评估锁定期：6个月前行动，避免罚金。[1]
比较率：用银行利率或Best Banks for Mortgage Refinancing Singapore 2026 | Homejourney Guide 。
计算节省：利息减成本>0则行动。Hidden Costs & Best Time to Refinance Home Loan | Homejourney
申请：重新定价联系现银行；再融资选新银行。
维护房产：优化后链接空调服务保值。