如何确定你的房贷资格并提高申请成功率
确定房贷资格的关键在于评估MSR（月供比率）和TDSR（总债务服务比率），新加坡银行限制月供不超过收入30%-60%。通过自我评估、信用修复和预批申请，你可将成功率提升20%-30%。
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新加坡房贷资格核心标准
新加坡房贷申请要求申请者年满21岁，贷款期末不超过65-70岁，并有稳定收入证明最近3个月记录。信用评分需达CTOS 1500分以上，无重大逾期。[1]
身份影响资格：新加坡公民和PR可获HDB贷款（LTV 75-90%），银行贷款LTV上限75%；外国人限私宅50-60%，需年薪≥S$60,000。[1][2]
- 公民/PR：HDB组屋月收入上限S$14,000，MSR 30%。
- 外国人：仅银行贷款，附加ABSD 60%。
参考如何确定你的房贷资格新加坡完整指南 | Homejourney权威指南 完整指南。
计算你的贷款资格：MSR与TDSR详解
MSR适用于HDB首购，月供≤月收入30%。例：月收入S$5,000，限月供S$1,500。[1]
TDSR覆盖所有债务≤收入60%。例：S$6,000收入，所有债务月供≤S$3,600。这是银行首要指标，2026年TDSR合规率预计90%。[2]
使用公式估算：最高贷款额=收入×4.5-5倍-现有债务。Homejourney工具简化计算，链接银行利率 查看最新利率。[1][2]
| 指标 | 2025数据 | 2026预测 |
|---|---|---|
| 平均银行利率 | 3.8% | 4.0% |
| LTV上限（公民） | 75% | 75% |
| TDSR合规率 | 92% | 90% |
数据来源Homejourney分析。[2]
提高房贷申请成功率的5步行动计划
遵循这些步骤，提升批准率。
自我评估资格
登录cpf.gov.sg查CPF余额，用Singpass获取免费CTOS报告。确保评分≥1500。[1]
减少现有债务
清偿信用卡债，TDSR优化可增贷款额20%。[2]
申请预批信函
准备完整文件
NRIC、3个月薪单、IR8A、CPF对账。Homejourney Singpass集成提速20%。[2]
比较银行利率
2026 SORA 1.02%-1.18%，选低息银行。查看银行利率 和TDSR & Your Loan Size: Singapore Bank Rate Comparison | Homejourney 。[6]
自雇人士参考Self-Employed Mortgage Eligibility: Complete Guide via Homejourney 。
Homejourney如何助你安全提升资格
Homejourney优先用户安全，验证数据提供透明洞察。使用搜索房产 匹配房产，项目目录 分析市场。[1]
购房后，空调服务 确保维护。链接如何确定你的房贷资格：常见问题解答 | Homejourney指南 解答常见疑虑。
FAQ：房贷资格常见问题
Q: 如何计算我的房贷资格？
A: 收入×4.5-5减债务，检查MSR≤30%、TDSR≤60%。用Homejourney工具估算。[1][2]
Q: 自雇人士房贷资格如何？
A: 需3-6个月收入证明，参考Self-Employed Mortgage Eligibility FAQs: Singapore Guide | Homejourney 。[1]
Q: 外国人能申请新加坡房贷吗？
A: 是，私宅LTV 50%，ABSD 60%。[2]
Q: 预批信函有效多久？
A: HFE 6个月，AIP 1-3个月。[1]
Q: 如何修复信用提升资格？
A: 清债6个月，Singpass查报告。[1]
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
