FTA与非FTA国家买房对比分析：价格趋势和市场分析 | Homejourney

FTA国家买家享受自贸协定优惠，免除额外买家印花税(ABSD)，而非FTA国家买家需支付17%-60%不等的ABSD，这直接影响新加坡房产的投资回报和价格趋势。

Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助您验证信息、分析市场数据，确保在FTA与非FTA国家买房对比分析：价格趋势和市场分析中做出明智选择。

连接支柱主题：外国人买新加坡房产完整指南

本文作为FTA与非FTA国家买房对比分析：Homejourney权威指南的专注集群，深入剖析FTA非FTA对比的价格影响，支持更广泛的外国人购房支柱内容。

通过Homejourney的透明验证，您可链接到项目目录查看实时项目数据，或银行利率比较融资选项。

新加坡ABSD法规：FTA vs 非FTA核心差异

新加坡市区重建局(URA)规定，FTA国家公民（如瑞士EFTA成员、美国、澳大利亚）购买私人住宅免首笔ABSD，自住或投资均适用此优惠。

非FTA国家（如中国、印度大部分公民）第一套房产需付17% ABSD，第二套30%，后续更高。新加坡2025年私人住宅价格指数上涨3.4%，为连续第九年增长，但ABSD壁垒放大非FTA买家成本。[2]

例如，价值200万新元房产，FTA买家仅付标准印花税约1-2%，而非FTA自住买家额外34万ABSD（17%）。

这使外国人买房对比中，FTA买家在价格趋势中更具竞争力。Homejourney优先用户安全，验证每笔交易法规合规。

2025-2026价格趋势：FTA买家优势凸显

2025年前十个月，新房销售超10,000套，二手房12,000套，私人住宅价格指数Q4达3.3%增长，较Q3的5.1%放缓。[1][3]

2026年预计18个项目推出9,500套单位，中央区外需求强劲，土地成本上涨支撑房价韧性。FTA买家避开ABSD，可捕捉组屋升级者和富裕移民驱动的3-5%年增长。

核心中央区(CCR)：豪华项目价格预计涨4-6%，FTA投资回报更高。
中央区(RCR)：新项目基准价上移，非FTA成本高企。
中央区外(OCR)：碧湾等新兴区，FTA买家性价比最佳。

非FTA买家转向投资而非自住，如中国人房产投资选项详见中国人房产投资 vs 自住新加坡房产：Homejourney如何选择指南。

Homejourney链接项目目录提供最新市场分析，确保数据透明。

市场分析：FTA vs 非FTA投资回报对比

2025年组屋转售价格指数仅涨1%，远低于私人市场，FTA买家转向私人住宅获更高资本增值。[1]

瑞士EFTA公民免ABSD的投资vs自住分析显示，私人住宅年化回报可达5-7%，详见瑞士公民买房EFTA免ABSD：价格趋势市场分析 | Homejourney 。

类别	FTA买家	非FTA买家
ABSD (第一套200万房产)	0%	17% (34万)
2026预计价格增长	3-5%	净增长受ABSD拖累
融资LTV上限	75-80%	同，但总成本高
ROI潜力 (5年)	高 (避税优势)	中 (投资导向)