外国人可以买什么房产类型：购买流程完整指南

外国人在新加坡可以购买私人公寓、有地产业和商业地产，但严格禁止购买HDB组屋。所有外国买家需支付60% ABSD（额外买方印花税），整个购房流程通常需要3-6个月。Homejourney作为以用户安全和信任为首位的平台，通过信息验证和透明指导，确保您在新加坡房产市场中做出自信决策。

外国人房产购买资格与限制

新加坡对外国买家实行严格的房产所有制度。非公民外国人禁止购买未完成HDB，即使是永久居民也仅能购买已完成的HDB组屋。相比之下，外国人可以自由购买私人住宅，但需承担更高的税收负担。

根据最新政策，外国买家必须满足以下基本要求：拥有有效护照和国际身份证明；具有稳定的收入来源和财务能力；通过银行信用评估；聘请新加坡律师处理所有法律事务。Homejourney建议所有外国买家在开始购房流程前，通过我们的平台验证最新的法规要求，确保您的信息准确无误。

买家类型	可购HDB	私人住宅ABSD	备注
新加坡公民	是	无（首套0%）	最宽松权利
永久居民(PR)	限条件（已完成）	5%（首套），17%（第二套）	需5年居住证明
外国人	否	60%	2026年预计维持高税率

外国人可购买的房产类型详解

私人公寓（Private Condominium）是外国买家的首选。这类房产通常位于城市核心区域，配备完整的公共设施，如游泳池、健身房和24小时保安。私人公寓的购买流程相对简单，推荐通过授权房地产代理进行协助。

有地产业（Landed Property）包括排屋、半独立屋和独立屋。购买有地产业的外国买家必须向SLA（新加坡土地管理局）提交申请，包括详细的个人信息、财务证明和购买意图说明。政府在评估申请时考虑多个因素，包括买家的国籍、购买目的（自住vs投资）、财务能力和对新加坡经济的潜在贡献。申请通常需要4-8周处理，且不保证批准。

商业地产对外国企业实体开放，通常无需支付ABSD。这为寻求在新加坡扩展业务的国际公司提供了机会。

外国人购房流程8步详解

外国人在新加坡购房的流程分为多个清晰的阶段，确保合规和透明。了解每一步的具体要求将帮助您顺利完成购房过程。

第一步：了解政策与财务预备

在开始购房前，确认自己是否需要政府批准（如购买有地产业），并了解相关税费。新加坡购屋通常需自备20%-25%的首付款，外国买家需额外准备60% ABSD。还需预留律师费（3000-5000新元）与印花税。Homejourney建议使用我们的搜索房产房产搜索工具浏览可用选项，并获取初步的价格和成本估计。

第二步：选择房产并签署选购权合同（OTP）

选定满意的房产后，与开发商（新房）或卖家（二手房）签署选购权合同（Option to Purchase, OTP），同时支付购房价格的1%作为订金。OTP通常有14天有效期，期间卖家不能更改价格或转售给其他买家。确定购买后再支付额外4%，共计5%作为定金。

第三步：融资申请与银行批准

同时进行融资申请，向银行提交所有必需文件。申请外国人房贷通常需要：护照、收入证明（前3-6个月工资单或银行对账单）、税单、预售或购买合同。银行将进行房产估价、信用评估和财务审查。此阶段通常需要2-4周。获得原则性批准（In-Principle Approval, IPA）后，您可以继续购房流程。详见银行利率了解最新银行利率和融资选项。