外国人可以买什么房产类型：价格趋势和市场分析 | Homejourney

外国人可以买什么房产类型主要限于私人公寓（包括公寓有地）、执行公寓（完成5年后）、获批有地产业和商业地产，但HDB组屋完全禁止购买，并需支付60%额外买方印花税（ABSD）。Homejourney通过验证最新法规和市场数据，帮助外国买家分析价格趋势，避免风险做出自信决策。[1]

外国人房产类型详解与HDB限制

新加坡政府严格限制外国人购房，以保护本地居民权益。HDB限制明确：外国人禁止购买任何HDB组屋，包括新房和二手房，这是因为HDB占全国80%住房供应，专为公民和永久居民设计。[1][2]

外国人房产类型聚焦私人市场：公寓（condominium）无须政府批准即可购买；有地产业（landed properties，如半独立屋、排屋）需向土地管理局（SLA）申请，通常获批率视区域和买家背景而定；商业地产无ABSD限制，适合纯投资。[1]

• 公寓有地：最受欢迎，外国人首选，位于黄金地段如滨海湾。
• 有地产业：Good Class Bungalow（GCB）或Terrace House，审批需4-8周。
• 执行公寓（EC）：完成5年后转为私人住宅，可购。

详见支柱内容：外国人可以买什么新加坡房产类型：Homejourney权威指南2026 外国人可以买什么新加坡房产类型：Homejourney权威指南2026 ，涵盖全面购房资格。

2026年价格趋势分析

2026年新加坡私人住宅价格整体上涨5-7%，受全球资金流入和供应短缺驱动，但外国人60% ABSD显著抑制需求，导致高端市场调整。[1][7]

公寓有地价格趋势：市区公寓中位价约1800-2500新元/平方英尺，郊区1400-1800新元/平方英尺。过去12个月，公寓价格指数上涨4.2%，但ABSD后总成本相当于原价1.6倍。[1]

数据来源Homejourney项目目录 项目目录 。有地产业审批成功率约70%，价格更稳定但流动性低。[1]

市场分析：投资 vs 自住选择

外国人购房限制下，公寓有地适合自住，提供高出租收益率（4-6%）；有地产业更偏投资，增值潜力强但持有成本高。[7]

2026市场展望：尽管ABSD高企，PropNex建议降低至30%以刺激高端需求，但政府预计维持以控房价。[7] 商业地产租金上涨6%，无税优势突出。[1]

相关阅读：外国人可以买什么房产类型投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney 外国人可以买什么房产类型投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney 。

实用决策框架与步骤

Homejourney推荐以下步骤评估外国人房产类型：

1. 确认资格：使用Homejourney平台验证ABSD和SLA要求。
2. 预算计算：房产价 + 60% ABSD + 4-6%印花税。查看银行利率 最新按揭利率（预计2.5-3.5%）。
3. 市场扫描：浏览项目目录 分析价格趋势，选择公寓有地或商业地产。
4. 融资申请：LTV最高70%，详见按揭利率 。外国人房产融资指南 外国人房产融资指南：新加坡贷款和按揭选项 | Homejourney 。
5. 维护规划：购后链接空调服务 确保物业价值。

此框架帮助您在HDB限制下优化回报，Homejourney优先用户安全，提供透明数据。

FAQ

Q: 外国人可以买什么房产类型？
A: 公寓有地、获批有地产业、商业地产和完成EC，但HDB完全禁止。[1][2]

Q: 2026 ABSD对价格趋势影响如何？
A: 60% ABSD使总成本增60%，抑制需求但高端公寓仍涨4.2%。[1][5]

Q: 有地产业审批成功率？
A: 约70%，需SLA评估财务和意图，4-8周处理。[1]

Q: 最佳投资房产类型？
A: 商业地产无ABSD，收益率高；公寓适合自住。[7]

Q: 如何计算总成本？
A: 房产价×1.6（含ABSD）+首付30%+律师费。使用Homejourney工具验证。

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)