外国人可以买什么房产类型：购买流程完整指南 | Homejourney

外国人可以购买新加坡私人公寓、指定登陆物业（如Sentosa Cove）和商业地产，但禁止购买HDB组屋和大多数有地房产。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，提供验证信息和透明服务，帮助外国买家自信决策。

外国人房产类型详解与HDB限制

新加坡对外国人购房限制严格，旨在保护本地居民权益。HDB限制明确禁止外国人购买HDB组屋，即使是已完成单位，也仅限永久居民(PR)在特定条件下。

外国人首选公寓有地以外的私人公寓（Condo），这些位于CCR、OCR、RCR区，流动性高。2026年，RCR转售价格预计达2007美元/平方英尺，优于新盘。

• 私人公寓：无区位限制，ABSD 60%。
• 登陆物业（Landed）：仅限Sentosa Cove等指定区，高净值投资者青睐。
• 商业地产：办公室、零售，无ABSD居住限制，企业实体可购。

这些外国人房产类型符合土地管理局(SLA)规定，Homejourney通过项目目录 项目目录验证最新库存，确保数据准确。

外国人购房流程：8步完整指南

外国人可以买什么房产类型：购买流程完整指南聚焦战术步骤，整个过程需3-6个月。Homejourney优先用户反馈，提供安全环境全程指导。

1. 资格确认：验证身份、国籍，使用Homejourney工具模拟ABSD（外国人首套60%）。
2. 选房：通过搜索房产 搜索公寓或登陆物业，优先RCR区。
3. 意向书(OTA/OTP)：支付1%定金，获14天独家权。
4. 律师审查：检查产权，费用约3000新元。
5. 签署S&P：支付额外4%定金，共5%。
6. 融资申请：详见银行利率 最新利率，外国人LTV最高75%，利率2.5-3.5%。
7. 缴税交割：支付60% ABSD及其他印花税。
8. 过户入住：律师处理产权转移，可远程授权(POA)。

此流程基于2026法规，详见相关支柱内容外国人可以买什么新加坡房产类型：Homejourney权威指南2026 。

2026市场数据与实用投资建议

2026年住宅价格预计上涨，外国人投资私人公寓回报稳定。ABSD 60%提高门槛，但商业地产税率75%却贷款灵活，适合企业买家。

|买家类型|首套ABSD|可购房产类型|

|---------|---------|-------------|

|外国人|60%|公寓、指定Landed、商业|

|PR|5%|限条件HDB、私人住宅|

|公民|0%|所有|

实用提示：优先转售公寓避新盘溢价；计算总成本包括ABSD、律师费5-10万新元。Homejourney链接外国人可以买什么房产类型：价格趋势和市场分析 | Homejourney 提供价格趋势分析。

Homejourney如何确保安全购房

Homejourney将用户安全置于首位，验证所有房产信息，倾听反馈优化体验。购房后，链接空调服务 维护服务，确保物业价值。

针对中国投资者，详见为什么中国人仍然选择房产投资：购买流程完整指南 | Homejourney 和60% ABSD下房产是否值得投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney ，比较投资vs自住选项。

常见问题解答 (FAQ)

Q: 外国人可以买什么房产类型？
A: 私人公寓、指定登陆物业和商业地产，HDB禁止。[1]

Q: HDB限制是什么？
A: 外国人完全禁止购买HDB，仅PR限条件。[1][3]

Q: ABSD多少？如何降低？
A: 外国人60%，FTA国如美国可豁免首套0%；联合购买或PR路径可优化。[5]

Q: 购买流程需要到场吗？
A: 无需，可用POA远程办理。[4]

Q: 最佳外国人房产类型推荐？
A: RCR公寓，2026价格2007 psf，流动性高。[1]

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)