外国人可以买什么房产类型：价格趋势和市场分析 | Homejourney

外国人可以购买新加坡私人公寓和Sentosa Cove公寓有地房产，但受HDB限制和60% ABSD影响。Homejourney通过验证信息和透明服务，帮助外国买家分析价格趋势，做出自信决策。

本文聚焦外国人房产类型，连接回我们的支柱指南外国人可以买什么新加坡房产类型：Homejourney权威指南2026 ，提供2026年市场数据和战术建议。[1][2]

新加坡外国人购房限制概述

新加坡法规严格保护本地居民住房需求。HDB限制禁止外国人购买HDB组屋和行政公寓，这些为公民和永久居民设计。[1][2]

允许类型包括私人公寓（condominiums）和公寓有地（landed properties，仅限Sentosa Cove）。独立住宅、半独立屋和排屋需SLA批准，通常不获批。[2]

额外买方印花税（ABSD）已升至60%，全球最高，旨在抑制投机。2025年核心区高端物业中，外国人占7.9%交易。[3][5]

外国人可买房产类型详解

1. 私人公寓（Private Condominiums）

最受欢迎选择，无需特别批准。位于乌节路、滨海湾、武吉知马等区，适合投资和自住。[2]

• 优势：流动性高，出租需求强，贷款上限75%房价。
• 风险：ABSD 60%，首付至少25%现金。[1]

2. Sentosa Cove公寓有地（Landed Properties）

新加坡唯一允许外国人买有地住宅区，占地117公顷，海滨生活吸引中国、印尼买家。六成私宅由外国人持有，洋房更受欢迎。[1]

需LTA批准，但成功率较高。详见外国人可以买什么新加坡房产类型：Homejourney权威指南2026 。[1]

2026年价格趋势与市场分析

尽管ABSD上调，豪华公寓需求强劲。2025年Q1外国买家交易升77.9%，核心中区>1000万新元物业外国人占比7.9%。[3][5]

租金收益率：武吉知马3-4%，蔚蓝区3.5-4.5%，资本增值潜力高。[2]

2026展望：基础设施如樟宜扩建推升价值，环保智能家居趋势兴起。但政策抑制投机，价格增长温和。[2][4][7]

比较投资vs自住，见60% ABSD下房产是否值得投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney 和中国人房产投资 vs 自住新加坡房产：Homejourney如何选择指南 。

Homejourney实用购房步骤与建议

Homejourney优先用户安全，验证数据确保透明决策。以下战术框架：

1. 评估资格：确认非HDB，预算含60% ABSD。使用项目目录 查看项目数据。
2. 融资规划：贷款75%上限，提供收入证明。链接银行利率 比较按揭利率，详见60% ABSD下房产融资：外国买家贷款和融资选项完全指南 。
3. 选区分析：优先滨海湾/Sentosa高增值区。搜索搜索房产 。
4. 签约流程：付5% OTP订金，14天期。聘请律师避风险。
5. 维护投资：购后用空调服务 确保物业价值。

中国人投资者指南见为什么中国人仍然选择新加坡房产投资：Homejourney 2026权威指南 和为什么中国人仍然选择房产投资：价格趋势和市场分析 | Homejourney 。

FAQ：外国人购房常见问题

Q1: 外国人可以买HDB吗？
A: 否，受HDB限制，仅限公民/PR。[1][2]

Q2: Sentosa Cove价格趋势如何？
A: 每平米30,000–45,000 SGD，需求稳定，外国人占六成。[1][2]

Q3: 60% ABSD后还值得投资吗？
A: 是，针对长期增值。见60% ABSD下房产是否值得投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney 。[3]

Q4: 贷款选项有哪些？
A: 最高75%，需信用评估。查按揭利率 。[1]

Q5: 购房获居留权吗？
A: 否，但高净值可申请GIP。[2]

行动号召

用Homejourney安全平台探索外国人可以买什么房产类型：价格趋势和市场分析。立即访问搜索房产 搜索物业，或阅读支柱外国人可以买什么新加坡房产类型：Homejourney权威指南2026 。我们倾听反馈，建立信任。

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
6. 新加坡房地产市场分析 7 (2026)