房贷月供明细全面解析：银行利率比较 | Homejourney
新加坡房贷月供由固定EMI组成，包括本金和利息，使用等额本息法计算，初期利息占比高，后期本金占比增加。通过比较银行利率，您可节省数万新元利息。[1][2]
房贷月供明细是什么？
月供明细显示每个月的本金利息分配，总月供固定，但利息随剩余本金减少而减。[1] Homejourney验证最新数据，确保您理解房贷EMI，做出自信决策。
例如，50万新元贷款、4%年利率、25年期，第一月利息1666.67新元，本金720.41新元，剩余本金499279.59新元。第二月利息相应降至1664.27新元。[1]
新加坡房贷月供计算公式
月供计算公式：每月还款额 = 贷款本金 × [月利率×(1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]。[1][2]
月利率 = 年利率 / 12。以35万新元、3.3%年利率、25年为例：r=0.00275，n=300，月供约1715新元。[2] Homejourney的银行利率 提供实时计算器，支持个性化分期还款表。
- 输入贷款金额、期限、利率。
- 生成完整月供明细，含累计利息和剩余本金。
- 符合新加坡TDSR（总债务服务比率）限制：月供不超过月收入60%。[3]
新加坡主要银行利率比较（2026年数据）
当前新加坡银行房贷利率约2.5%-4%，视固定/浮动期而定。DBS固定2年2.8%，OCBC浮动SOR+1.2%约3.0%，UOB促销3.2%。银行利率
| 银行 | 2年固定利率 | 浮动利率 | 月供示例（50万/25年） |
|---|---|---|---|
| DBS | 2.8% | 3.1% | 2180新元 |
| OCBC | 2.9% | 3.0% | 2160新元 |
| UOB | 3.0% | 3.2% | 2200新元 |
选择低利率可减总利息10%以上。查看项目目录 最新市场数据，支持决策。[1][2]
如何阅读分期还款表
分期还款表列显示期次、总月供、利息、本金、剩余本金。前期利息主导，后期本金加速偿还。[1]
- 检查第一年利息占比：通常>70%。
- 计算总利息：还款月数×月供 - 本金。
- 模拟再融资：缩短期限减利息。
使用Homejourney工具生成精确表，确保透明。银行利率
实用步骤：优化您的房贷月供
1. 比较银行报价：优先低初始利率，但注意重定价后浮动风险。
2. 使用CPF支付：新加坡法规允许公积金覆盖月供，降低现金流压。[5][7]
3. 评估TDSR/MSR：月入1万新元，房贷上限约5500新元/75万贷款。[3]
4. 监控利率：2026年SOR预计3%，选固定期锁定。
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Homejourney如何助您安全决策
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常见问题解答 (FAQ)
Q: 月供中本金利息如何分配？
A: 初期利息高，随剩余本金减少而降，总月供固定。[1]
Q: 如何比较新加坡银行房贷利率？
A: 查看固定/浮动期、SOR/Pibor基准，使用Homejourney银行利率 工具。
Q: 房贷EMI计算需要哪些参数？
A: 贷款额、年利率、期限（最长30/35年）。[2][3]
Q: TDSR如何影响月供？
A: 总债务≤月收入60%，优先低月供银行。[3]
Q: 何时再融资房贷？
A: 利率降0.5%以上，或固定期结束。房贷如何运作：银行利率比较 | Homejourney新加坡指南
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
