CPF取款限额完整指南：2026年核心规则
CPF取款限额完整指南帮助新加坡房产买家理解使用CPF Ordinary Account (OA)资金购房的严格限制，确保退休资金安全。2026年Full Retirement Sum (FRS)升至$213,000，直接影响可提款额。[1][2]
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CPF取款限额概述与房产类型分类
CPF取款限额取决于房产类型、年龄、剩余租期及OA余额。首次购买HDB组屋，可提取高达120%购买价格（较低者为OA余额减最低留存额）；私人住宅限80%估值。[2][3]
关键限额（2026年）：FRS $213,000、BRS $110,200、ERS $440,800。55岁以上可从OA提款至少$5,000，若房产租期至95岁，可进一步至FRS。[1][7]
- HDB组屋：首付20-25%可用CPF，限额120%估值减未付押金。
- 私人住宅：80%估值，需HDB许可。
- 执行共管公寓(EC)：类似私人，但转换后调整。
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CPF取款限额计算步骤：实用框架
计算CPF首付限额需区分本金与利息，仅本金可提款。以下是具体步骤：
- 登录CPF账户：查看OA、SA及RA余额，区分本金与利息。[1]
- 确认FRS：2026年$213,000，减去RA本金得出可提款额。
- 获取房产估值：使用搜索房产 筛选符合限额项目。
- 计算公式：min(OA余额 - $20,000最低留存, 限额% × 估值)。
- 提交申请：获批后转入律师账户，确保退款覆盖FRS。[6]
示例：OA余额$300,000，RA本金$150,000，HDB估值$500,000。可提款上限min($280,000, 120%×$500,000)=$600,000，但实际受RA调整至$63,000（FRS减RA）。[1]
联合申请夫妇可合并OA，提升限额20-30%。参考CPF OA vs现金还房贷哪个更划算？Homejourney完整指南 比较CPF OA vs现金还房贷。
2026 CPF新规对取款限额的影响
2026年起，普通工资上限升至$8,000（自$7,400），55-65岁缴费率升1%，增加OA供款，提高未来限额。[2][4][5]
ERS升至$440,800，鼓励高收入者留存赚取更高利息（至5%）。但取款规则核心不变：最低OA留存$5,000-$20,000，确保退休安全。[3]
2025 HDB中位价约$50万，取款潜力高，但需监控EdgeProp房产新闻 市场动态。Homejourney链接项目目录 提供实时数据分析。
CPF还款策略：最大化取款与房贷优化
CPF房贷与用CPF还房贷策略需权衡：CPF OA住房资金赚取2.5%利息，而银行贷款约2-3%。优先用CPF OA还款可节省利息，但保留现金流动性。
实用提示：
- 使用银行利率 比较房贷利率，结合CPF OA优化总成本。
- 卖房后退款包括本金+累积利息，详见CPF累积利息如何影响卖房收益？Homejourney深度解析 。
- 参考使用CPF减轻房贷负担完整指南 | Homejourney新加坡2026 减轻房贷负担。
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常见误区与Homejourney验证建议
误区1：无上限提款——启动CPF LIFE后，RA资金用于年金，无法一次性提取。[1]
误区2：所有利息可提——仅本金退还，利息继续增值。
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FAQ：CPF取款限额常见问题
Q1: 2026年CPF取款限额是多少？
A: FRS $213,000；55岁起OA至少$5,000，房产资格可至FRS。[1][7]
Q2: HDB首次购房CPF OA限额如何计算？
A: 较低者为OA余额-$20,000或120%购买价格，需CPF批准。[2]
Q3: 卖房后CPF退款包括利息吗？
A: 是，包括本金及退还日累积利息。详见CPF累积利息如何影响卖房收益？Homejourney深度解析 。[2]
Q4: CPF vs现金还房贷哪个更好？
A: CPF OA优先若利率高于贷款；详析CPF OA vs现金还房贷哪个更划算？Homejourney完整指南 。[1]
Q5: 2026新规如何影响？
A: 工资上限$8,000增OA供款，但限额规则不变。[4][5]
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
