CPF取款限额完整指南：2026年核心规则速览
CPF取款限额是指新加坡居民从CPF普通账户（OA）提取资金用于购房首付和房贷月供的最高金额限制，旨在保护退休储蓄。2026年Full Retirement Sum (FRS)升至$213,000，直接决定55岁以上可提款额，HDB组屋首付可用CPF支付高达120%估值，私人住宅限80%估值。[1][2][3]
Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，通过验证最新法规和透明数据分析，帮助房产买家避免陷阱，做出自信决策。参考我们的支柱内容新加坡CPF房产融资完整指南，本文聚焦CPF取款限额完整指南的具体战术。
为什么理解CPF取款限额对房产买家至关重要
新加坡房地产市场中，CPF OA是购房主力，但限额确保您保留足够退休金。2026年普通工资上限升至$8,000，增加OA供款20-30%，但取款仍受FRS ($213,000)、BRS ($110,200)和ERS ($440,800)约束。[1][5][7]
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2026年CPF取款限额按房产类型详解
HDB组屋：首付与月供最宽松选项
HDB自住组屋，首付20-25%可用CPF（5%现金外），总限额为估值120%减未付本金。若估值$500,000，OA余额$300,000，RA本金$150,000，可提款上限min($280,000, $600,000)调整至$63,000（FRS减RA）。[1][2][3]
- 登录CPF账户查看OA/SA/RA余额，区分本金与利息。
- 确认地契至最年轻业主95岁，否则比例调整。
- 联合申请夫妇合并OA，提升限额。
查看搜索房产 筛选符合限额HDB项目。
私人住宅与执行共管公寓(EC)
私人住宅CPF限80%估值，需HDB许可；EC类似，但转换私宅后调整。月供用CPF OA直至耗尽保留额（55岁后至少$5,000）。[1][3][4]
示例：35岁买$600,000盛港BTO，OA $150,000全用于首付，月供$2,800符合TDSR。[3]
CPF取款限额计算：Homejourney三步实战框架
使用此框架快速评估CPF OA住房可用额：
- 确认FRS与RA：2026 FRS $213,000减RA本金得出基础限额。[1]
- 匹配房产估值：HDB 120%、私宅80%，取较低值。[2][3]
- 检查年龄与地契：55岁以上额外$5,000，地契短于20年比例限。[1][3]
夫妇示例：合并OA后限额增20-30%。整合银行利率 比较CPF房贷与银行利率。CPF OA vs现金还房贷哪个更划算？Homejourney权威指南
CPF还款策略：CPF vs现金对比与优化提示
用CPF还房贷赚取4%利息优于现金通胀，但限额耗尽后转现金。参考CPF vs现金还款：OA优先高息资产，保留现金流动性。CPF累积利息如何影响卖房收益？Homejourney详解
探索使用CPF减轻房贷负担完整指南 | Homejourney新加坡权威策略 完整策略。
常见陷阱与Homejourney安全提示
忽略RA本金或地契剩余年限导致拒批。Homejourney验证您的CPF数据，提供市场统计：2026 HDB成交中65%用CPF首付。[1][2]
行动步骤：1) 用CPF门户模拟提取；2) 咨询Homejourney专家匹配项目目录 项目；3) 比较还款路径加速清贷如何更快还清房贷完整指南：Homejourney新加坡权威策略 。
FAQ：CPF取款限额常见问题
Q1: 2026年CPF取款限额是多少？
A: FRS $213,000；55岁起OA至少$5,000，若房产地契至95岁可至FRS减RA本金。[1][3]
Q2: HDB组屋CPF OA限额如何计算？
A: 首付20-25%（5%现金外），总上限120%估值，扣保留额。[2][3]
Q3: 能用CPF支付私人住宅月供吗？
A: 是，限OA余额扣保留额，最高80%估值，受TDSR约束。[1][4]
Q4: CPF vs现金还房贷哪个更好？
A: CPF赚4%利息更优，但视流动性选择；详见CPF OA vs现金还房贷哪个更划算？Homejourney权威指南 。[2]
Q5: 55岁后CPF取款限额变化？
A: 无条件$5,000 OA + RA超FRS部分，若房产合格。[1][3]
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
