从香港移居新加坡指南：房地产与生活全攻略｜Homejourney

从香港移居新加坡指南的核心，是帮你快速看懂签证路径、生活成本与新加坡房地产规则，并给出具体落地步骤，让你在Homejourney的支持下，安全、透明地完成从香港到新加坡的安家之旅。

对于考虑在新加坡买房或投资的香港居民，这篇指南将详细拆解：常见移民路径、租买决策、生活成本差异，以及如何利用Homejourney的搜索房产 、银行利率 和项目目录 等工具，降低风险、做出更有信心的决定。

从香港移居新加坡：一页速览

从香港移居新加坡的常见路径包括：工作准证（Employment Pass）、投资移民（GIP）、留学转PR以及家庭团聚，通常需要先取得长期准证，再申请永久居民（PR）。[2][3]

对准备买房或投资的人士而言，推荐的基本顺序是：

• 先拿到合适的签证（EP / 家属准证 / 学生证等）[2][3]
• 再通过Homejourney的项目目录 了解不同项目与区域的数据
• 结合银行利率 评估贷款能力与利率
• 最后才决定是先租后买，还是直接入手自住或投资物业

一、香港新加坡对比：为什么这么多港人选择新加坡？

新加坡与香港同属高度国际化的亚洲城市，税制简单、英语普及、金融与专业服务业发达，对中高收入专业人士和高净值家庭都极具吸引力。[3][4]

对准备移居的你而言，几个关键对比点：

• 税制：新加坡为低税率、属地征税制度，对全球资产与投资规划较友好。[3]
• 移民逻辑：香港偏重「居住年限满7年」取得永居；新加坡则更看重学历、收入、行业与对当地经济的贡献，PR通常在工作数年后申请。[1][2][3]
• 生活节奏与安全：两地治安都很好，但新加坡在公共秩序与家庭友好度上，广受港人青睐。[3][5]

想更系统地比较两地城市生活，可参考Homejourney的延伸文章：香港 vs 新加坡：城市生活对比权威指南｜Homejourney ，从职场、教育到休闲节奏做更全面的香港新加坡对比。

二、从香港移居新加坡的主要签证与身份路径

选择合适的移居路径，是规划购房与长期生活的前提。对香港居民来说，常见的四大方向包括：技术/工作移民、投资移民、留学路径与家庭团聚。[2][3]

1. 技术/工作移民：Employment Pass（EP）与相关准证

EP是中高端专业人士在新加坡工作的主流准证，适合已经有一定经验和收入的港人。[2][4]

• 基本逻辑：先找到新加坡雇主 → 雇主向人力部（MOM）为你申请EP → 批准后可在新加坡合法工作与居住。[2]
• 薪资门槛：最新EP一般需达到约S$5,000/月或以上（部分金融与高薪行业门槛更高）。[4]
• 后续发展：持EP工作并缴税一段时间后，可考虑申请PR，由移民与关卡局（ICA）审批。[2]

对购房的影响：没有PR或公民身份时，你只能购买私宅（公寓、洋房），无法购买HDB；贷款成数与印花税也会不同，Homejourney会在主支柱文章中详细拆解相关规则。

2. 投资移民：Global Investor Program（GIP）

若你是高净值家庭，希望通过投资直接取得新加坡身份，GIP是主要渠道之一。

• 投资要求：通常需要约250万新元或以上的合资格投资额度，可选择设立公司或投资特定基金与企业。[2][3]
• 审批主体：由新加坡经济发展局（EDB）评估商业计划与经济贡献。[2]
• 优势：一旦获批，通常可更快取得PR身份，更便于长线资产与房地产配置。[3]

3. 留学路径：学生准证到长期居留

不少香港家庭会先让子女以留学方式进入新加坡，之后再通过工作与EP逐步申请PR。[2][4]

• 在新加坡完成学业并通过国家级考试（如O Level、A Level等），居住满约2年后，可申请PR。[4]
• 毕业后找到工作并获取EP，再累积工作与纳税记录，增加PR审批通过率。[2][4]

4. 家庭团聚路径

如果你的配偶或父母已经是新加坡公民或PR，可通过家庭团聚方式申请长期居留或PR。[2][3]

• 需要提供婚姻、亲属关系及居住安排等证明，由移民局审核。[2]
• 此路径对家庭整体的居住稳定性和子女教育规划最友好。

三、生活成本与亚洲城市生活比较：香港 vs 新加坡

无论是自住还是投资，生活成本是你评估是否从香港移居新加坡的关键维度之一。两地都属于高消费亚洲城市，但支出结构与侧重点略有不同。[3][5]

1. 住房成本与房价对比

总体上，新加坡核心私宅价格与香港主要城区相近，核心地段豪宅价格甚至更高，但新加坡提供了更多规划完善的新开发区与公寓项目，选择更系统化。[3][5]

• 香港：土地更紧张，市区二手楼价长期高企，居住面积偏小。
• 新加坡：通过政府规划分区与大量公寓项目，提供从大众公寓到豪宅的广泛选择，价格在不同区域梯度明显。

你可以通过Homejourney的项目目录 快速浏览各区项目、平均成交价与租金回报率，并结合搜索房产 筛选合适预算与房型。

2. 日常消费与餐饮

日常餐饮方面，新加坡「高低搭配」空间较大：小贩中心与咖啡店价格相对亲民，而高档餐厅则与香港中高端餐厅价格相近或更高。[5]

• 工作日可多利用小贩中心与连锁餐饮压低支出。
• 周末或商务应酬则可选择更高端的国际餐厅。

如果你在香港也在意美食生活方式，可顺路阅读Homejourney的香港美食延伸内容：香港最佳美食与餐厅指南：新加坡房产买家必读 | Homejourney ，帮助你从味蕾维度进行生活比较。

四、从香港移居新加坡后：租房还是买房？

对于刚从香港移居新加坡的人来说，「先租再买」通常是更稳健的策略，尤其是在你还在熟悉新加坡各区环境与通勤模式时。

1. 先租后买适合哪些人？

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
4. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
5. 新加坡房地产市场分析 5 (2025)