如果你正计划从胡志明市长期移居狮城，这篇从胡志明市移居新加坡指南会一步步带你从签证、工作、学区，到新加坡租房买房与生活落地，帮助你以安全、可控的方式完成迁移与置业决策。Homejourney通过信息验证、透明数据和用户反馈，让每一步都更安心。
从胡志明市移居新加坡的核心步骤一览
下表是从胡志明市（西贡）移居新加坡的大致路径，用于快速把握全局：
- 确认移居目标：纯工作/读书，还是顺便做新加坡房地产投资
- 梳理签证与身份路径：工作准证、学生证、家属证或长期探访证等[6]
- 预算与成本测算：胡志明市 vs 新加坡生活与住房成本差距
- 先租后买：通过安全平台筛选社区与项目，再评估买房时机
- 融资与按揭：对比银行利率与贷款成数 银行利率
- 搬家与入住维护：空调保养、基本翻新与长期资产维护 空调服务
这篇文章属于“从海外移居新加坡与置业”的战术集群内容，会链接回Homejourney的海外买家与新移民新加坡置业支柱指南，帮助你系统理解新加坡房地产市场与监管环境。
一、签证与停留：从越南身份到新加坡长期居留
1. 先厘清：旅行、短住，还是长期移居？
很多从胡志明市来新加坡的人，一开始是越南自由行或工作考察，逐步过渡到长期移居与买房。
- 短期：旅游、商务考察 —— 30天内停留，多数越南公民可免签入境新加坡，但需满足护照有效期 >6个月、往返机票与资金证明[6]
- 中长期：就业、留学、家属团聚 —— 需要申请工作准证、学生证或家属准证等
- 长期移居与买房：累积在新加坡的工作/居住记录后，部分人会申请永久居民（PR），进而考虑购买HDB或私宅
如果你仍处于“先来新加坡考察环境”的阶段，可以参考我们的胡志明市相关自由行与西贡旅游文章，规划往返行程：
- 胡志明市旅游完整攻略（景点美食购物）｜新加坡出发安全自由行指南｜Homejourney权威解析 胡志明市旅游完整攻略（景点美食购物）｜新加坡出发安全自由行指南｜Homejourney权威解析
- 胡志明市省钱旅行攻略｜Homejourney新加坡房产买家越南自由行指南 胡志明市省钱旅行攻略｜Homejourney新加坡房产买家越南自由行指南
2. 常见长期停留路径概览
从胡志明市移居新加坡的人，常见的身份路径包括：
- 就业准证（Employment Pass / S Pass）：适用于受雇于新加坡公司的专业人士或技术工
- 学生准证：子女在新加坡国际学校或高等院校就读
- 家属准证 / 长期探访证：配偶与子女随行
- PR与后续公民申请：在新加坡稳定工作与居住多年后的路径
Homejourney推荐：在正式移居前，先用1–2年时间以工作或学习身份熟悉城市与社区，再做长期买房与资产配置决策，这会显著降低你作为海外买家的信息不对称风险。
二、生活成本对比：胡志明市 vs 新加坡
从胡志明市来到新加坡，最明显的差异就是生活成本与住房成本的跃升。胡志明市在越南城市中商业氛围强、国际化程度高，但整体生活成本仍显著低于新加坡[3]。
1. 住房成本差异
大致可以用以下方式预估：
- 在胡志明市市中心一居室公寓月租，大约只相当于新加坡成熟组屋区或城市边缘公寓租金的三分之一左右（以公开市场行情估算）
- 在新加坡核心地段（CBD、乌节路附近）私宅月租，很可能是你在胡志明市市中心高端公寓的2–3倍甚至更高
对于初来乍到的新移民与外派家庭，Homejourney建议：
- 先在预算可控的成熟组屋或非核心区公寓租住，用6–12个月时间熟悉学校、通勤与生活圈
- 通过Homejourney的项目目录与数据工具 项目目录 对比不同区的租金中位数与交易价格
2. 其他生活成本项目
从胡志明市到新加坡，日常消费的大致感受通常为：
- 餐饮：新加坡小贩中心与咖啡店价格高于胡志明市街边小吃，但连锁咖啡与餐厅价差更明显
- 交通：地铁与巴士费用相对合理，但出租车与网约车价格明显高于越南[4]
- 教育与医疗：新加坡的国际学校学费与私人医疗价格高，但公共医疗与政府学校对PR/公民更有优势[7]
提前建立月度预算表，并根据“胡志明市当前生活水平×约2–3倍”的范围，保守估算你在新加坡的前两年现金流需求，会让你在找房与选区时更从容。
三、选区与学区：从西贡生活方式迁移到新加坡社区
1. 生活方式映射：胡志明市哪些区域“最像”新加坡哪些地方？
如果你习惯了胡志明市第一区、第七区或新兴外籍社区的生活模式，可以按以下方式思考新加坡社区：
- 喜欢胡志明市第一区的繁华与商务气息：可关注滨海湾、乌节路、丹戎巴葛一带的公寓与服务式公寓
- 喜欢第七区、第二区这类综合住宅+购物中心+河景干道的区域：可考虑巴西立、实龙岗、裕廊湖区等新兴生活圈
- 偏好华人比例高、生活机能成熟的社区：可对比芽笼、淡滨尼、宏茂桥、义顺等成熟HDB镇[5]
使用Homejourney项目目录 项目目录 可以按地铁线、学区、租金回报率等维度筛选，与自己在胡志明市的生活习惯一一对照。
2. 家庭与子女教育：如何选学区？
许多从胡志明市移居新加坡的家庭，原本就习惯选择国际学校或双语学校[3][7]。在新加坡，你通常有三条路线：
- 新加坡本地政府学校：对PR与公民学费低，华文与英文环境强，学额有限，需提早规划
- 国际学校：学费高，但对转衔胡志明市国际课程（如 IB、美式、英式）比较顺畅
- 私立学校与补习：
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 6 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
