从广州旅游到移居新加坡：Homejourney安全置业全攻略

建议你通过 Homejourney 的项目目录，先建立一套自己的“价格与租金认知框架”：

• 进入项目数据与交易信息：项目目录 或 项目目录
• 筛选你感兴趣的区域（如市中心、名校附近、地铁沿线），对比每平方英尺价格与近期成交
• 结合 PropNex、HDB 公布的季度报告走势，判断目前处于高位、合理位还是相对低位[3]

Homejourney 会优先展示已验证的项目与数据来源，减少你因信息不对称而承担的定价风险。

从广州家庭视角出发：新加坡置业的核心决策框架

很多来自广州的客人会问：我到底应该买哪里、买什么类型、预算怎么定？可以用这个三步框架：

1. 明确你是“自住主导”还是“投资主导”

• 自住主导：重点关注学区、通勤、生活圈与社区安全感；单价可以略高，换来日常便利
• 投资主导：更关注租金回报率、空置率与未来规划利好（地铁线、商业区升级等）
• 自住 + 投资兼顾：在广州常见的“番禺自住+珠江新城投资”思路，在新加坡对应为 OCR/RCR 自住 + 核心区投资

2. 结合“广州生活圈经验”选择新加坡区域

可以用“类比法”快速筛选区域：

• 广州珠江新城 ≈ 新加坡市中心/滨海湾：适合高收入、重视商务资源与国际社交圈的家庭
• 天河北、番禺优质社区 ≈ 武吉知马、诺维娜、巴耶利峇等：学校资源丰富、生活配套完善
• 广佛交界新城 ≈ 淡滨尼、榜鹅等新镇：规划成熟、价格相对亲民，适合首次置业或预算敏感家庭

你可以用 Homejourney 的房源与项目搜索工具，按预算、房型与区域做初筛：搜索房产 或 搜索房产

3. 融资与现金流：先用银行利率工具测压

对从广州来新加坡的买家来说，常见风险是不熟悉贷款规则与利率波动。建议你先通过 Homejourney 的按揭利率

• 访问按揭与银行利率工具：银行利率 或 按揭利率
• 模拟不同贷款额度、年限与利率，对比每月供款和家庭现金流占比

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
4. 新加坡房地产市场分析 5 (2025)