ABSD额外买家印花税：贷款和融资选项 | Homejourney指南

ABSD额外买家印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty）显著增加新加坡房产购买成本，但通过战略贷款和融资选项，可有效管理税负。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助买家验证信息、规划融资，确保自信决策。

ABSD税率概述与融资影响

2026年，外国买家面临60% ABSD税率，所有住宅物业适用，企业或信托达65%[1][2][3]。新加坡公民首套0%、第二套20%、第三套30%；永久居民（PR）首套5%、第二套30%、第三套35%[3][5]。

高ABSD税率直接推高首付需求。以2000万新元物业为例，外国买家ABSD达1200万新元，总成本激增，贷款机构因此收紧贷款价值比（LTV），通常限贷总价的50-60%[1][4]。

Homejourney强调透明：使用项目目录 查看市场数据，评估ABSD对物业价值的真实影响。

贷款选项：应对ABSD的高成本策略

ABSD不纳入贷款额度计算，但增加自有资金需求。主要贷款类型包括银行按揭和金融機構贷款。

• 银行按揭贷款：新加坡银行提供最高75% LTV（视买家类型），但外国买家因ABSD常限55%[1]。利率约2.5-3.5%，固定期2-3年。
• 私人融资：针对高净值买家，非银行贷款利率较高（4-6%），但灵活性强，可覆盖部分ABSD。
• 联合购买贷款：多人分担ABSD，税率依主导买家身份计算，可降20-30%[4]。

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融资步骤：实用决策框架

1. 计算总税负：BSD（1-4%）+ ABSD，使用IRAS计算器估算。
2. 评估贷款资格：检查TDSR（总债务服务比率）<55%，准备收入证明。
3. 选择贷款产品：优先固定利率避险，参考ABSD Financing & Loans 2026: Complete Guide by Homejourney 完整指南。
4. 资金桥接：短期桥接贷款覆盖ABSD，待物业出租回收。
5. 验证与签约：Homejourney协助文件审核，链接搜索房产 筛选物业。

此框架帮助外国买家将ABSD成本转化为可控融资计划，2024年数据显示，高ABSD后贷款需求降15%，转向商业物业[1][6]。

高级融资策略：降低ABSD有效税负

虽无法豁免ABSD，但融资优化可缓解压力。

• PR路径：申请PR降首套至5%，节省55%税负，贷款LTV升至75%[2][3]。
• 商业物业转向：免ABSD，融资利率更低，回报率达4-6%[1]。
• 信托结构：企业信托65%，但可分期融资，需IRAS合规[5]。
• 自住减税：自住联合购买优化税率，详见ABSD Stamp Duty: Investment vs Own Stay Guide | Homejourney 。

2026市场趋势：行业呼吁降外国买家ABSD至30%，但政策稳定[6][9]。Homejourney通过客户反馈持续更新策略。

Homejourney的安全融资支持

Homejourney优先用户安全，验证所有融资信息，提供透明计算工具。购房后，链接空调服务 维护物业保值。

参考支柱内容ABSD额外买家印花税完整指南2026 | Homejourney权威手册 ，深入了解ABSD全貌。

FAQ：ABSD贷款常见问题

Q1: ABSD额外买家印花税如何影响贷款额度？
ABSD不计入贷款基数，但提高首付至总价60%以上，外国买家LTV限55%[1][5]。

Q2: 外国买家有哪些ABSD融资选项？
银行按揭、私人贷款或桥接融资；建议联合购买分担税负[4]。

Q3: 2026 ABSD税率下，贷款利率如何？
约2.5-4%，固定期优先；查看银行利率 最新数据。

Q4: 如何计算ABSD与贷款总成本？
使用IRAS工具+贷款模拟器，Homejourney提供免费验证[3]。

Q5: PR身份能否优化ABSD融资？
是，首套5% ABSD，LTV升75%，显著降低融资压力[2]。

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
6. 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
7. 新加坡房地产市场分析 9 (2026)