ABSD额外买家印花税：购买流程完整指南

ABSD额外买家印花税是新加坡房产购买中关键税费，适用于新加坡公民第二套及以上住宅、永久居民和外国人购房。以房产购买价格或市场价值较高者计算，确保市场可持续。[1]

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什么是ABSD额外买家印花税？

ABSD（Additional Buyer's Stamp Duty，额外买家印花税）旨在调控投资需求，优先本地居住需求。不同于买家印花税（BSD），ABSD针对多套房产购买者征收。[2]

根据2023年4月27日调整，新加坡公民买第二套住宅ABSD升至20%，第三套及以上或永久居民第二套升至30%，外国人任何住宅达60%。[3][4][5] Homejourney验证最新法规，确保您决策基于准确数据。

2026年最新ABSD税率表

税率基于房产价值阶梯计算，取购买价或市场价值较高者。详见ABSD Singapore 2026: Complete Rates, Calculator & Guide | Homejourney 。[3][5]

ABSD购买流程完整步骤

掌握ABSD支付流程，避免延误。Homejourney提供步骤化指南，支持安全交易。

1. 确认身份与房产套数：查IRAS记录现有房产。新加坡公民首套免ABSD。[1][2]
2. 计算税额：使用公式：ABSD = 税率 × (购买价或市场价值较高者)。例如，第二套100万新元房产，公民缴20万ABSD。[6]
3. 签署期权费（Option to Purchase）：14天内缴印花税，包括ABSD至IRAS。[6]
4. 提交文件：买卖协议至IRAS e-Stamping门户，缴税并获取印花。[1]
5. 完成交易：律师处理过户，ABSD不可用CPF支付，必须现金。[6]

实用提示：夫妻联名若视为共同首套，可免ABSD，咨询Homejourney验证。[6] 链接ABSD Stamp Duty Complete: Buying Process Guide | Homejourney 获取更多。

新加坡市场数据与ABSD影响

2023年调整影响约10%交易，外国人ABSD翻倍至60%，本地人第二套升至20%，房价首季涨3.2%。[3][4] 2022年本地买家占私宅销售95%。[5]

Homejourney的项目目录 提供市场数据分析，助评估ABSD对投资影响。详阅ABSD额外买家印花税：价格趋势和市场分析 | Homejourney 。

融资与ABSD结合实用建议

ABSD不可贷款覆盖，需现金准备。搭配按揭时，参考银行利率 和按揭利率 最新利率。ABSD Financing & Loans 2026: Complete Guide by Homejourney

• 预算额外20%-60%现金。
• 自住 vs 投资：自住可申请豁免，详见。[8]
• 组屋转私宅：6-9个月脱售组屋可缓ABSD。[8]

购买后维护房产，查看空调服务 服务，确保长期价值。

Homejourney如何确保您的ABSD交易安全

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常见问题解答 (FAQ)

Q1: 何时支付ABSD额外买家印花税？
A: 签署购买期权后14天内，通过IRAS e-Stamping缴付。[6]

Q2: 外国人买新加坡房产ABSD税率是多少？
A: 60%，企业65%，基于2023调整。[4][5]

Q3: 夫妻买房能否免ABSD？
A: 若共同视为首套，可免；需IRAS确认。[6]

Q4: ABSD可以用CPF支付吗？
A: 否，必须现金。[6]

Q5: 如何计算ABSD税额？
A: 税率 × 较高者（购买价/市场价值）。使用Homejourney工具验证。

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
6. 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
7. 新加坡房地产市场分析 8 (2026)