ABSD额外买家印花税：价格趋势和市场分析 | Homejourney
2026年，ABSD额外买家印花税维持高位，外国买家首套住宅税率达60%，显著影响新加坡房产价格趋势和市场动态，推动本地需求主导83%市场份额。[2][3]
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ABSD税率回顾：2026核心框架
额外买家印花税(ABSD)自2023年4月27日起，外籍人士首套住宅税率从30%上调至60%，2026年维持不变，企业/信托达65%。[1][2]
| 买家类型 | 首套住宅 | 第二套 | 第三套及以上 |
|---|---|---|---|
| 新加坡公民 | 0% | 20% | 30% |
| 新加坡永久居民（PR） | 5% | 30% | 35% |
| 外国买家（非FTA） | 60% | 65% | 65% |
| 企业/信托（非开发商） | 65% | 65% | 65% |
来源：IRAS 2026规定。[2][3][4] FTA国家公民可申请豁免，如美国首套0%。
此税率框架抑制投机，外国人占比降至1.3%，远低于本地公民83%和PR 14%的份额。[3]
价格趋势分析：ABSD对市场冲击
ABSD上调后，私人住宅价格显示价格抗性，2025年市场成功摆脱冲击，预计2026交易量回升但豪宅（>1000万新元）外国人需求转向商业物业。[6]
以2000万新元物业为例，外国买家ABSD达1200万新元，公民第二套仅400万新元，高税率推高本地价格稳定性，但抑制投机交易。[3][5]
2026财政预算案可能调整，但目前无松绑迹象，市场呼吁降低外国买家税率。[7]
市场分析：ABSD驱动的投资转向
高ABSD下，住宅市场本地化，外国人转向商业地产或等待PR路径。2026年住宅交易预计回升，但外国人份额维持低位。[3][6]
Homejourney的项目目录项目目录 提供实时市场数据，验证价格趋势，确保透明分析。
| 场景 | 价格趋势影响 | 市场份额变化 |
|---|---|---|
| 自住首套（外国） | 税负40-50%节省机会 | 本地83%主导 |
| 投资第二套 | 转向商业75%税 | 外国人1.3% |
| 豪宅>1000万 | 政策待松绑 | 需求转向 |
原创见解：ABSD强化本地优先，价格趋势向稳健倾斜，投资者需评估长期持有。[3][6]
实用策略：应对ABSD价格影响
降低税负需战术规划，Homejourney优先用户安全，提供验证工具。
- 联合购买：与公民/PR合买，税率降至5-20%，节省40-50%。详见ABSD Stamp Duty: Investment vs Own Stay Guide | Homejourney 。
- 融资优化：模拟贷款负担，链接银行利率 和ABSD Financing & Loans 2026: Complete Guide by Homejourney 。
- 市场监控：使用项目目录 追踪趋势，避开高税高峰。
- PR路径：申请PR享5%首套税，长期节省显著。
- 商业转向：评估租金回报，税75%但贷款灵活。
入住后，房产维护关键，链接空调服务 确保长期价值。更多见ABSD额外买家印花税完整指南2026 | Homejourney权威手册 。
FAQ：ABSD额外买家印花税常见问题
Q1: 2026 ABSD外国买家税率是多少？
A: 首套60%，第二套及以上65%，FTA国家可豁免。[2][3]
Q2: ABSD如何影响房产价格趋势？
A: 推高本地需求，价格稳升，外国人占比降至1.3%，豪宅需求转向商业。[3][6]
Q3: 如何降低ABSD税负？
A: 联合购买、申请PR或转向商业物业，Homejourney工具模拟节省。[5]
Q4: 2026市场预测什么？
A: 交易回升，本地主导，政策可能松绑豪宅税。[1][7]
Q5: Homejourney如何帮助ABSD决策？
A: 通过验证税率、搜索房产 搜索和透明数据，确保安全交易。[3]
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
