中国人买公寓步骤详解：价格趋势和市场分析，核心就是搞清购房流程、税费政策、价格走势和风险控制，在安全、合规前提下做出理性决策。对于计划来新加坡买私人公寓的大陆买家，Homejourney通过严格信息验证和透明流程，帮助你一步步安全落地。
本文是Homejourney针对“中国人新加坡买公寓完整步骤详解”的战术级延伸，聚焦中国人买公寓流程、价格趋势与市场分析，并提供可直接执行的公寓购买指南与决策框架。若你需要从宏观视角了解整体购房全流程，可进一步参考中国人新加坡买公寓完整步骤详解 | Homejourney权威指南 及外国投资者购房流程总览外国投资者房产投资策略：购买流程完整指南｜Homejourney安全解析 。
一、中国人买新加坡公寓可以走哪些合法路径？
从政策角度，中国大陆买家在新加坡最现实、合规的选择是私人公寓（Condominium），包括期房（新盘）和转售公寓（Resale Condo）。[1][2]
对以投资为主的大陆买家，Homejourney通常建议：
- 优先评估：成熟区或新兴发展区的永久地契或99年地契公寓，结合人口和租赁需求进行选择。[1][9]
- 用项目目录做比价：通过Homejourney项目数据目录项目目录 对比单价、历史成交、空置率、租金回报，更直观评估入场点。
二、中国人买公寓流程：从筛盘到交割的8个关键步骤
1. 明确购房目标与资金框架
做任何价格趋势和市场分析前，先框定预算与目的：
- 用途：纯投资 vs 自住+兼顾投资，可参考外国投资者房产投资策略：投资 vs 自住如何选择｜Homejourney安全解析
- 预算：总价、可动用现金、可接受贷款比例和每月供款压力。
- 时间：持有周期是3–5年短期，还是10年以上长期配置。
建议先通过Homejourney银行利率页面银行利率 或按揭利率页面按揭利率 ，预估可贷款额度与每月供款，再倒推可承受的公寓价位。[1]
2. 资格确认与税费政策（含ABSD）
目前（2025年）外国人购买新加坡住宅，需支付极高额外买家印花税（ABSD）。根据Homejourney整理的政策更新，外国人购房ABSD税率已提高至60%，并在基础买家印花税（BSD）之上额外征收。[1]
- BSD：按房价阶梯累进征税，所有买家都必须缴纳。
- ABSD：2025年中国买家购房，需按总价的约60%征收ABSD。[1]
因此，中国人买公寓流程中，税费部分的现金需求与回报测算必须提前算清，否则极易低估总成本。
3. 市场筛盘与实地看房
在Homejourney这样的合规平台搜索房产 上筛选项目，是安全风控的第一步：
- 过滤条件：地段、预算、面积、租金水平、开发商背景。
- 核对信息：通过Homejourney项目目录项目目录 查看项目过往成交价、单位分布、设施和MCST管理水平。
- 避坑点：谨慎对待“远低于市场价”的单位，优先查看产权状况、是否有大额装修欠款或纠纷。[1]
建议至少实地考察2–3次，在不同时间观察交通噪音、人流情况和周边配套。例如交通高峰期、周末晚间，都要看。
4. 出价、OTP与定金支付节点
大部分新盘与转售公寓的标准流程如下： [1][2][3][7]
- 谈价与达成意向：通过经纪或开发商谈判，确定最终成交价和附带条件（家具、交割日期等）。
- 签署Option to Purchase (OTP)：通常支付约1%–5%房价作为期权费以锁定单位。[1][2][3]
- 收到买卖合同（S&P）：开发商或卖方律师在约1–2周内寄出正式买卖合同，买家需在约3周内完成签署。[2][3][7]
这里的核心风险控制：
- 务必通过律师及Homejourney团队核查合同条款，避免隐藏条款或不利违约责任。[1]
- 定金支付必须走律师信托账户或开发商指定正规账户，杜绝私下转账。
5. 办理贷款与资金审查
中国买家可向新加坡本地银行申请按揭贷款，常见贷款额度约为房价的60%–75%，具体视收入、资产和国别风险而定。[1]
操作步骤建议：
- 在签OTP前，先做In-Principle Approval (IPA)，预批贷款额度，避免后续批不下。
- 通过Homejourney贷款策略文章外国投资者房产投资策略：贷款和融资选项｜Homejourney安全解析 与外国人买房贷款融资：贷款和融资选项 | Homejourney指南 ，了解不同银行对外国人贷款的LTV比例和利率差异。
- 使用Homejourney银行利率/按揭利率工具银行利率 按揭利率 ，模拟不同利率场景下的每月供款与利息总成本。
6. 缴纳印花税（BSD + ABSD）
通常在签署S&P合同后不久，需在法规规定期限内完成印花税缴纳： [1][2][3]
- 时间点：多数情况下须在签署S&P后14天内完成缴纳，否则会产生罚款。
- 金额构成：基础BSD + 60% ABSD（按总价计算，适用于外国买家）。[1]
由于ABSD金额巨大，建议：
- 在签OTP前就核对总税费，确保现金流充足。
- 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
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