外国人买房贷款融资：贷款和融资选项 | Homejourney指南

外国人买房贷款融资：贷款和融资选项主要依赖新加坡银行提供的私人房产按揭贷款，因为HDB贷款仅限新加坡公民和永久居民。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助外国买家验证选项、比较利率，确保自信决策。[2]

外国人房贷资格与限制

外国人无法申请HDB贷款，只能选择银行贷款针对私人房产如公寓或有地房产。贷款-to-value (LTV) 比率通常为60-80%，视房产类型和买家状况而定。TDSR（总债务服务比率）限制每月还款不超过收入30%。[2][3]

申请前，外国买家需获得原则性批准（IPA），有效期30天。银行评估收入、工作稳定性和信用记录。[2]

主要银行外国人按揭选项

新加坡多家银行为外国买家提供SORA挂钩浮动利率或固定利率贷款。查看最新银行利率 以比较实时利率。

• 汇丰银行（HSBC）：提供固定或浮动利率，绿色房屋贷款免转换费（房产获BCA Green Mark GoldPLUS以上）。贷款额≥100万新元可享卓越理财礼遇。[1][5]
• 渣打银行：绿色贷款利率折扣，适用于BCA认证房产（Gold及以上，未超3年）。选择SORA浮动方案。[1]
• 华侨银行（OCBC）：生态关怀贷款，私宅最低30万新元。3个月复合SORA促销，在线审批60分钟。[1]
• 大华银行（UOB）：绿色安居贷款，最低25万新元，提供SORA、固定或混合利率。外籍审批次日处理。[1]
• 马来亚银行：绿色贷款≥30万新元，限时礼券优惠至2025年底。[1]
• 星展银行（DBS）：最具竞争力绿色房贷，针对在建私宅，FHR6或SORA选项。[1]

绿色贷款：外国人买家新兴融资选项

2025年，绿色贷款受欢迎，若房产获BCA绿色标志（2022年后），可享利率折扣或免转换费。私宅最低20-30万新元，适用于新购或转贷。[1]

例如，汇丰永久免转换费，渣打提供折扣。Homejourney验证房产认证，帮助外国买家识别绿色选项，降低长期成本。

申请外国人买房贷款融资的步骤

遵循这些可行步骤，确保顺利融资：

1. 评估资格：计算LTV（房产价值60-80%）和TDSR（收入30%上限）。使用银行利率 工具模拟。
2. 获取IPA：通过SingPass或银行门户提交收入证明、工作合同。有效30天。[2]
3. 比较选项：查看SORA vs 固定利率。参考项目目录 市场数据分析价格趋势。外国人买房贷款融资：价格趋势和市场分析 | Homejourney
4. 提交正式申请：确认房产后，提供估值报告。绿色房产需BCA认证证明。[1]
5. 法律完成：签署文件，资金放款。Homejourney确保透明流程。

整个过程2-4周，视银行而定。探索完整购买流程见外国人买房贷款融资：购买流程完整指南｜Homejourney 。

选择投资 vs 自住的融资策略

外国买家需评估用途：自住可优先低固定利率，投资选SORA浮动以捕捉市场。参考外国人买房贷款融资投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney指南 指南。外国人新加坡买房贷款融资完整指南｜Homejourney权威解析

2025市场，私人房产价格稳定，绿色房产增值潜力高。Homejourney提供项目目录 数据，支持决策。

Homejourney如何确保安全融资

Homejourney优先用户安全，验证银行条款、房产认证，并倾听反馈优化体验。平台创建可信环境，避免隐藏费用，帮助外国买家自信选择外国人房贷。

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常见问题解答 (FAQ)

Q: 外国人买房贷款融资：贷款和融资选项有哪些限制？
A: LTV最高80%，TDSR 30%收入上限，无HDB贷款资格，仅银行私人房产贷款。[2][3]

Q: 外国买家贷款最低金额是多少？
A: 私宅20-30万新元，视银行绿色方案。[1]

Q: SORA利率如何计算？
A: 与新加坡隔夜平均利率挂钩，浮动调整，每3个月复合。[1][2]

Q: 绿色贷款适合外国人吗？
A: 是，若房产BCA认证，享折扣。Homejourney协助验证。[1]

Q: 如何开始申请银行融资外国人按揭？
A: 先获IPA，使用搜索房产 找房产，然后比较银行利率 。[2]

立即行动：使用Homejourney工具探索外国人买房贷款融资选项。链接回支柱内容外国人新加坡买房贷款融资完整指南｜Homejourney权威解析 获取完整指南。开始安全房产之旅！

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
4. 新加坡房地产市场分析 5 (2025)