中国公民如何合法降低ABSD印花税投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney
中国公民在新加坡购房面临高额ABSD（额外买方印花税），但通过自住或投资战略选择，可合法降低ABSD负担。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，提供验证信息与透明指导，帮助您自信决策。
ABSD最新税率与中国公民影响
截至2025年，外国非永久居民（如中国公民）购买新加坡住宅房产的ABSD税率为60%，但2025年部分调整降至45%，具体视政策而定。[5] 例如，200万新币房产，ABSD高达120万新币（60%）或90万新币（45%）。[1][8]
新加坡政府通过ABSD调控市场，外国人首套自住无特殊减免，但申请PR可降至5%。[1] Homejourney验证最新法规，确保您的中国人税务规划准确无误。
投资 vs 自住：ABSD减免策略比较
投资适合追求租金回报，但ABSD高企，需长期持有避SSD（卖方印花税）。2025年SSD持有期延长至4年，税率16%-4%。[1][4][9]
自住则聚焦生活需求，潜在PR路径降低未来税负。新加坡租赁市场强劲，租金回报吸引投资者，但自住可避高ABSD后续房产税。
| 策略 | ABSD税率（中国公民） | 优势 | 风险 |
|---|---|---|---|
| 投资（出租） | 45%-60% | 租金收入稳定，长期增值 | 高初始税，SSD风险 |
| 自住（首套） | 45%-60%（无减免） | PR路径降税至5%，生活便利 | 资金占用大 |
选择框架：评估资金规模（投资>500万新币优先）、持有期（>4年投资优）、家庭需求（自住优先）。中国公民新加坡房产合法降低ABSD印花税：Homejourney权威指南
合法降低ABSD的具体步骤
1. 申请PR加速：自住购房后申请永久居民，第二套ABSD降至25%-30%。Homejourney链接项目目录 查看PR友好项目。
- 确认资格（就业/投资）。
- 购房自住证明。
- 提交ICA申请，获批后税率调整。
2. 联合购买：与新加坡PR/公民配偶合买，比例分配减税。但避“99-1漏洞”，已遭严查，追税6000万新币。[7]
3. 融资优化：贷款降低现金出lay，查看银行利率 最新按揭利率。中国资本管制下，优先本地银行。中国公民如何合法降低ABSD印花税：贷款与融资实战攻略 | Homejourney
4. 市场时机：监控价格趋势，中国公民如何合法降低ABSD印花税：价格趋势和市场分析 | Homejourney 。2025年楼价预计放缓。[6]
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FAQ：中国公民ABSD常见问题
Q1: 中国公民自住能完全免ABSD吗？
A: 不能，首套仍45%-60%，但PR后第二套降至25%。咨询Homejourney最新政策。
Q2: 投资房产如何避SSD？
A: 持有超4年免SSD，租金回报覆盖成本。[1][4]
Q3: 联合购买合法减税吗？
A: 是，但需真实权益分配，避漏洞。[7]
Q4: 自住 vs 投资，哪个ROI更高？
A: 自住利于PR长期增值，投资租金年化5-7%。
Q5: Homejourney如何帮助税务规划？
A: 通过验证服务与搜索房产 ，确保合法减税。
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 8 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 9 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2025)
