外国人购买有地住宅：价格趋势和市场分析 | Homejourney

外国人购买有地住宅需获得SLA审批，2025年市场显示有地住宅价格指数首季上涨0.4%，整体私宅价格涨0.8%，涨势趋稳。[1]

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新加坡有地住宅市场概述

有地住宅包括洋房别墅外国人偏好的独立屋、半独立屋和排屋，受限于外国人需SLA（新加坡土地管理局）审批。中国公民新加坡房产合法降低ABSD印花税：Homejourney权威指南 强调审批成功率取决于房产类型和买家背景。

2025年第一季度，有地住宅价格指数环比上涨0.4%，较上季下降0.1%转为正增长，显示市场回暖。[1] 整体私宅价格上涨0.8%，低于去年第四季2.3%，趋于平稳，受供应增加影响。

外国人有地住宅价格趋势分析

外国人有地住宅价格受ABSD 60%税率影响，自2024年4月起实施，外籍买家首套住宅税负加重。[3][8] 尽管如此，第一季度外国人购买住宅单位达258个，环比升14.2%，同比升77.9%，需求强劲。[3]

核心中央区（CCR）非有地私宅涨0.8%，其他中央区（RCR）涨1.7%，有地住宅整体更稳健。[1] NUS数据显示，非中央区非有地私宅转售价月升0.5%-0.8%。[4] 预计2025年私宅供应达5187单位，2026年增至7968，缓解价格压力。[1]

• CCR有地住宅：高端洋房平均尺价超3000新元，受超高净值人士青睐。
• RCR：如大巴窑艺景峰周边，需求积压推升价格至2729元/尺。[1]
• OCR：大众化有地房产涨幅0.3%，更适合首次外国人买家。

租金方面，首季私宅租金涨0.4%，利好投资。[1] Homejourney项目目录 提供最新项目数据，助您追踪有地房产审批机会。

SLA审批与外国人购买流程

SLA审批是外国人购买有地住宅关键，审批期约3-6个月，成功率约70%用于自住。外国人购买新加坡有地住宅完整指南：SLA审批与洋房别墅攻略 | Homejourney Homejourney验证服务确保文件齐全，提升通过率。

1. 确认房产类型：优先非受限地契（999年）洋房。
2. 提交SLA申请：附财务证明、用途声明。
3. 计算ABSD：60%+BSD，探索自住减免路径。中国公民如何合法降低ABSD印花税投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney
4. 融资评估：银行利率 查看最新按揭利率，外国人LTV限60%。

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市场风险与投资建议

全球贸易紧张或抑制情绪，但新加坡避风港地位吸引富豪。[1] 莱坊预测2025年房价增3%-5%。[1] 外国人需评估利率环境，建议审慎借贷。

实用步骤：

• 使用Homejourney搜索房产 筛选获批有地住宅。
• 分析ROI：租金收益率2%-4%，考虑维护空调服务 。
• 分散风险：结合EC项目，10年后开放外国人。[2]

中国买家参考中国资本管制与房产购买投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney ，平衡资本管制与自住。

FAQ

Q1: 外国人购买有地住宅需要SLA审批吗？
A: 是，必须获SLA批准，Homejourney提供完整指南外国人购买新加坡有地住宅完整指南：SLA审批与洋房别墅攻略 | Homejourney 。

Q2: 2025年有地住宅价格趋势如何？
A: 首季涨0.4%，预计全年3%-5%，供应增加趋稳。[1]

Q3: ABSD对洋房别墅外国人影响大吗？
A: 60%税率高企，自住可申请减免，详见中国公民如何合法降低ABSD印花税：Homejourney购买流程完整指南 。

Q4: 如何评估有地房产投资价值？
A: 查Homejourney项目目录 数据，结合租金与审批成功率。

Q5: Homejourney如何确保交易安全？
A: 通过信息验证、客户反馈优化，优先用户安全。

行动号召

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 8 (2025)
4. 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
5. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)