TDSR总债务偿还比率详解：银行利率比较 | Homejourney
TDSR总债务偿还比率是新加坡金融管理局（MAS）规定的一项关键指标，限制借款人每月总债务还款不得超过月收入的55%。
本文聚焦TDSR计算与银行利率比较，帮助房产买家和投资者评估房贷资格TDSR，链接回Homejourney的支柱内容TDSR总债务偿还比率详解：新加坡房贷资格权威指南 TDSR总债务偿还比率详解：新加坡房贷资格权威指南 | Homejourney ，提供战术性建议。
什么是TDSR总债务偿还比率？
TDSR（Total Debt Servicing Ratio，总债务偿还比率）于2013年由MAS推出，确保借款人债务负担可持续。目前，TDSR限制55%，即每月所有债务还款（包括房贷、车贷、信用卡等）不得超过月收入55%。
与MSR（每月偿还贷款比率，仅限HDB和EC的30%房贷上限）不同，TDSR覆盖所有债务和物业类型，更全面严格。
Homejourney通过验证您的财务信息，帮助您在安全环境中理解TDSR，避免决策风险。
TDSR计算公式与示例
TDSR计算公式：TDSR = (每月总债务还款 / 每月总收入) × 100%。
压力测试使用4%利率（住宅物业，自2022年9月30日起从3.5%上调），确保利率上升时仍可承受。
- 固定收入者：月收入10,000新元，现有债务4,500新元，TDSR=45%。剩余容量1,000新元（55%上限5,500新元减现有债务）。
- 联合申请：夫妻总收入7,500新元，总债务4,000新元，TDSR=54%，接近上限。
- 自雇人士：收入仅认可70%，年收入10万新元者上限降至每月约3,500新元。
查看更多自雇房贷计算，参考Self-Employed Mortgage Eligibility: Bank Rates Guide | Homejourney 。
新加坡市场数据影响TDSR
2026年新加坡房产市场中，平均房贷利率约3.5%-4.5%，TDSR直接影响贷款额。例如，月收入1万新元者，TDSR上限贷款约113万新元（视LTV而定）。
链接项目目录 查看最新项目市场数据，结合TDSR评估投资潜力。
银行利率比较：如何优化TDSR房贷资格
不同银行利率差异影响TDSR计算结果。Homejourney的银行利率 提供实时比较，确保透明决策。
| 银行 | 当前固定利率（%） | TDSR影响示例（月收入10k） |
|---|---|---|
| DBS | 3.8 | 每月还款上限约5,200新元 |
| OCBC | 3.6 | 每月还款上限约5,300新元 |
| UOB | 4.0 | 每月还款上限约5,100新元 |
| POSB | 3.7 | 每月还款上限约5,250新元 |
选择低利率银行可提升剩余TDSR容量10-15%，增加贷款额。Homejourney优先用户安全，验证利率数据来源。
实用步骤：降低TDSR提升房贷资格
- 清偿高息债务：优先还信用卡（年息15-25%），释放TDSR空间。
- 比较银行利率：使用按揭利率 工具，选压力测试下最佳选项。
- 加入减债计划：MAS允许未来3年每年还3%未清债务，灵活再融资。
- 资产证明补充：资产充足者通过AUM展示，绕过部分TDSR限制。
- 自雇优化：参考Self-Employed Mortgage Eligibility: Homejourney Benefits 提升认可收入。
这些步骤可将TDSR从55%降至40%以下，提高批准率20%。链接TDSR总债务偿还比率详解：如何提高申请成功率 | Homejourney 学习更多。
Homejourney如何保障您的TDSR决策
Homejourney将用户安全置于首位，通过信息验证和客户反馈优化体验。在搜索房产 搜索房产时，我们整合TDSR计算器，确保透明。
房产维护如空调服务空调服务 不计入TDSR，但影响整体财务健康。
常见问题解答 (FAQ)
Q1: TDSR限制55%具体如何计算银行利率影响？
A: 使用4%压力测试利率，总债务/收入≤55%。低银行利率减少每月还款，提升容量。[1][3]
Q2: 自雇人士TDSR计算与固定收入有何不同？
A: 自雇仅认可70%收入，贷款上限降低30%。详见Self-Employed Mortgage Singapore: Homejourney Eligibility Guide 。[1]
Q3: 如何比较银行提升房贷资格TDSR？
A: 优先低固定利率银行，结合银行利率 实时数据，目标TDSR<45%。[4]
Q4: TDSR超过55%还能贷款吗？
A: 通过减债计划或资产证明可能获批，咨询Homejourney验证选项。[1][5]
Q5: MSR与TDSR哪个更严格？
A: TDSR更严格，覆盖所有债务且上限55%，MSR仅房贷30%。[3]
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
