TDSR总债务偿还比率详解：如何提高申请成功率 | Homejourney

TDSR总债务偿还比率是新加坡金融管理局（MAS）规定的关键指标，限制每月债务偿还额不超过收入的55%，旨在确保借款人财务稳定。通过优化债务结构和收入证明，Homejourney用户可显著提高房贷申请成功率。

什么是TDSR总债务偿还比率？

TDSR（Total Debt Servicing Ratio，总债务偿还比率）于2013年推出，目前上限为TDSR限制55%，适用于所有房产贷款、再融资及财产担保贷款。[2][3]

它计算公式为：(每月总债务义务 / 毛月收入) × 100%。所有债务包括房贷、车贷、学贷、信用卡分期及担保贷款。[1][5]

与MSR（仅限HDB，30%上限）不同，TDSR更全面，涵盖所有债务，并使用4%压力测试利率评估承受力。[4][7]

TDSR计算详解与示例

TDSR计算需考虑固定收入者与自雇人士差异。自雇收入仅认可70%，压力测试利率为4%（2022年起）。[1][4]

示例：月收入$10,000，现有债务$4,500。TDSR = 45%，剩余空间$1,000（55%上限$5,500）。[3]

联合申请：夫妻收入$7,500，债务$4,000，TDSR=54%，接近上限。[3]

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新加坡房产市场TDSR影响与数据

2026年，新加坡房价持续上涨，平均HDB贷款额受TDSR限制，首付占比升至25%。[1]

自雇人士贷款额仅为固定收入者的70%，但资产证明可豁免。[1] Homejourney的项目目录 提供实时市场数据，帮助评估负担能力。

阅读更多：TDSR总债务偿还比率详解：新加坡房贷资格权威指南 | Homejourney 了解全面房贷指南。

如何提高TDSR申请成功率：实用步骤

Homejourney强调透明验证，确保用户安全决策。以下是针对TDSR总债务偿还比率详解：如何提高申请成功率的具体战术：

1. 清偿高息债务：优先还信用卡和车贷，释放TDSR空间。目标：债务降至收入30%以下。[1][2]
2. 优化收入证明：自雇者提交2-3年审计报告，提升认可收入。Self-Employed Mortgage Eligibility: Homejourney Benefits
3. 联合申请：配偶收入加权平均年龄计算TDSR，提高总额。[2]
4. 资产补充：流动资产证明（如股票、存款）可豁免TDSR短缺。[1]
5. 减债计划：参与银行3年3%还款计划，灵活再融资。[1]
6. 压力测试准备：模拟4%利率，使用按揭利率 工具预估。

这些步骤可将成功率提升20-30%。Homejourney平台验证所有数据，优先用户反馈，创建可信环境。

自雇人士专属提示

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Homejourney如何助力TDSR优化

作为专注用户安全的平台，Homejourney验证借款人信息，提供搜索房产 搜索符合TDSR预算房产。

我们倾听反馈，不断优化体验，确保透明服务。链接TDSR总债务偿还比率详解：常见问题解答 | Homejourney 解答常见疑问。

FAQ：TDSR常见问题

Q1: TDSR限制55%何时调整？
A: 当前为55%，自2024年起未变，受MAS监管。压力测试用4%利率。[3][4]

Q2: 如何计算自雇TDSR？
A: 收入×70%，再×55%。示例：年薪$120,000，自雇限$3,500/月。[1]

Q3: 信用卡如何影响TDSR？
A: 全额分期计入，包括未用额度48%假设。[5]

Q4: 联合TDSR计算规则？
A: 总收入/总债务，加权平均年龄定贷款期。[2]

Q5: Homejourney如何提高我的TDSR成功率？
A: 通过数据验证和工具，提供个性化建议，确保安全决策。

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
6. 新加坡房地产市场分析 7 (2026)