TDSR总债务偿还比率详解：常见问题解答 | Homejourney
TDSR总债务偿还比率是新加坡金融管理局（MAS）于2013年推出的框架，确保借款人每月债务偿还额不超过收入的55%（住宅物业），帮助避免过度借贷。 Homejourney作为专注用户安全和信任的平台，通过透明验证和客户反馈优化服务，让您轻松掌握TDSR计算和房贷资格TDSR评估。
TDSR是什么？新加坡房贷买家的核心限制
TDSR（Total Debt Servicing Ratio，总债务偿还比率）评估借款人所有每月债务（包括房贷、车贷、信用卡等）占总收入的比例。目前，住宅物业TDSR限制55%，非住宅为60%[1][3]。
此框架使用压力测试，以4%利率（自2022年9月起）计算，确保利率上升时借款人仍能负担[4]。
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TDSR计算公式与实际示例
TDSR计算公式：(每月总债务义务 / 每月总收入) × 100%[3][7]。
示例：月收入$10,000，现有债务$4,500，则TDSR=45%。剩余空间$1,000（55%上限$5,500减$4,500），可用于新房贷[3]。
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TDSR vs MSR/DSR：关键区别与影响
| 指标 | 定义 | 上限 | 适用 |
|---|---|---|---|
| TDSR | 总债务/收入 | 55%（住宅） | 所有物业 |
| MSR | 房贷/收入 | 30% | HDB/EC |
| DSR | 贷款/收入（部分债务） | 40% | 银行标准 |
TDSR最严格，包括信用卡分期等[1][3]。月收入$10,000、债务$1,000者，TDSR贷款上限约$1,113,474[1]。
如何降低TDSR提升房贷资格：Homejourney实用步骤
优化TDSR是新加坡房产买家的关键战术。Homejourney优先用户安全，提供验证服务确保数据准确。
- 清偿高息债务：优先信用卡、车贷，释放空间[1]。
- 加入减债计划：未来3年还清债务3%，适用于再融资[1][5]。
- 资产证明：资产充足者用AUM补足TDSR缺口[1]。
- 检查项目目录 ：分析市场数据，选择合适物业匹配预算。
- 自雇优化：参考TDSR Explained: Mortgage Eligibility & Homejourney Benefits 提升审批率。
新加坡2026市场：利率压力测试4%，HDB买家需注意MSR叠加[4]。Homejourney链接按揭利率 ，实时银行利率比较。
常见例外与特殊情况
退休屋主资产增值抵押贷款不受TDSR限，只要总贷款≤房产45%[1]。
再融资投资物业可豁免部分限制，但须减债承诺[1]。
Homejourney通过透明审核，帮助您识别例外，链接搜索房产 查找匹配物业。
FAQ：TDSR总债务偿还比率常见问题解答
1. TDSR限制是55%还是60%？
住宅物业55%，非住宅60%。使用4%压力测试利率计算[1][3][4]。
2. 信用卡欠款算TDSR吗？
是，包括所有分期款项[1][5]。
3. 自雇如何计算TDSR？
收入仅认可70%，详见Self-Employed Mortgage Eligibility: Homejourney Benefits 。
4. 联合申请TDSR怎么算？
合并收入、债务，加权平均年龄[2]。
5. 如何快速改善TDSR？
清债、减债计划或资产证明。Homejourney提供免费评估。
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
