中国人买公寓步骤详解：贷款和融资选项 | Homejourney
中国人买公寓步骤详解：贷款和融资选项是大陆买家在新加坡投资的关键环节。目前，新加坡房贷利率降至历史低点1.29%，为购房提供绝佳时机。Homejourney通过验证信息和透明服务，确保您安全选择最佳融资方案。
中国人买公寓流程中的贷款环节概述
中国人买公寓流程从资格评估开始，贷款申请是核心步骤。新加坡对外国买家有严格LTV（贷款价值比）和TDSR（总债务服务比）限制，大陆买家通常需支付17% ABSD，但低利率环境缓解了负担。
根据最新数据，3个月SORA利率已降至1.02%，银行浮动利率约1.3%，固定利率低至1.35%。[1][2] 这支持了银行利率 页面上的实时比较，帮助您锁定低息贷款。
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步骤1：评估资格与LTV/TDSR限制
大陆买家购房流程中国人第一步是确认资格。非永久居民LTV上限为55%，即100万公寓最多贷55万。TDSR要求月供不超过收入60%。
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- 计算收入证明：需银行对账单、税单。
- 使用TDSR计算器：月供=贷款额×利率/12。
- 预留ABSD：17%额外印花税。
步骤2：选择贷款类型——浮动 vs 固定
公寓购买指南推荐根据风险偏好选型。浮动利率跟SORA，目前1.3%（SORA+0.25%），适合短期持有；固定利率1.35%-1.50%，锁定2-5年，避开波动。[1][2]
2026年SORA预计触底1%，后反弹至1.39%。[2] 大陆买家可优先浮动以享低息，但监控美联储政策。
- 浮动优势：当前最低1.28%，现金流灵活。
- 固定优势：疫情低点曾1%，现1.35%仍吸引。
参考银行利率 比较DBS、UOB等银行报价。
步骤3：申请流程与必要文件
购房流程中国人贷款申请分三阶段：预批、正式申请、律师放款。
- 预批（1-3天）：提交收入证明、护照至银行或搜索房产 平台。
- 正式申请（1周）：提供工作合同、资产证明。Homejourney协助文件验证，提升通过率。
- 放款（2-4周）：律师处理，支付首付+ABSD。
低利率下，每月还款压力减小：100万贷55万，1.3%利率月供仅约$2,200。[3]
大陆买家步骤：特殊融资选项与风险管理
大陆买家步骤需注意外汇管制：每年5万美元汇出限额，可分批或用QDII。Homejourney优先用户安全，提供合规指导。
再融资机会：现有高息贷款（>3%）可重估，节省月供。[3] 链接中国人买公寓步骤详解：2026年价格趋势和市场分析 | Homejourney 了解2026价格趋势。
对比FTA国家：免ABSD选项见FTA自贸协定国家公民买房免ABSD：贷款和融资选项 | Homejourney ，但大陆买家融资类似。
| 贷款类型 | 当前利率 | 适合人群 |
|---|---|---|
| 浮动 (SORA+) | 1.3% | 风险承受者 |
| 固定2年 | 1.35% | 稳定需求 |
实用提示：优化融资降低成本
1. 比较多家银行：用Homejourney工具避高费。
2. 买后维护预算：链接空调服务 规划空调等服务。
3. 监控利率：SORA每周更新，2026通胀或推升1-2%。[4]
Homejourney倾听反馈，不断优化体验，建立信任环境。
FAQ
Q1: 中国人买公寓贷款LTV上限是多少？
A: 非居民55%，需现金支付差额。详见银行利率 。
Q2: 当前新加坡房贷利率多少？
A: 浮动1.3%，固定1.35%，SORA 1.02%。[1][2]
Q3: 大陆买家如何汇款购房？
A: 遵守5万美元限额，分批或企业渠道，Homejourney提供指导。
Q4: 何时再融资合适？
A: 当前贷款>3%时，重估可省月供。[3]
Q5: ABSD如何影响融资？
A: 大陆买家17%，不计入LTV，但增加首付压力。
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
