中国人买公寓步骤详解投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney
中国人买公寓步骤详解投资 vs 自住的关键在于评估个人财务目标、风险承受力和新加坡市场动态。自住优先生活便利和长期稳定，投资则聚焦租金回报和增值潜力。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助大陆买家通过验证信息做出自信选择。
中国人买公寓流程概述：从评估到成交
大陆买家步骤开始于确认资格：中国公民属非FTA国家，购买第二套及以上公寓需缴60% ABSD（额外买家印花税），首套自住仅5%。[1] Homejourney验证所有房产信息，确保透明购房流程中国人。
完整流程包括：
- 资格预审：检查ABSD和贷款资格，使用银行利率 比较按揭利率。
- 市场研究：浏览项目目录 分析2026价格趋势，新加坡私人住宅价格2025年全年上涨3.3%。[2]
- 选房与offer：优先99年新公寓，适合年轻买家投资周期。[1]
- 融资与签约：详见中国人买公寓步骤详解：贷款和融资选项 | Homejourney 。
- 过户与入住：Homejourney提供后续服务如空调服务 维护。
投资 vs 自住：核心差异与选择框架
投资公寓强调租金回报和增值：新加坡租售比2-6%，三房公寓月租约$5,000，年值$60,000房产税约$3,680（2024标准，非自住税率更高）。[1] 2025 Q4房价环比涨0.6%，土地房产涨3.4%，预计2026趋稳。[2]
自住则享税优：自住房产税率低，每月仅$306，且拥屋率近90%。[1] 选择框架：
- 财务评估：投资需高首付（60% ABSD），自住贷款上限更高。
- 回报预期：投资看增值（过去10年与GDP同步），自住享生活质量。[1]
- 风险：投资房产税高、多套限购；自住稳定但流动性差。
参考中国人买公寓步骤详解：2026年价格趋势和市场分析 | Homejourney 获取2026趋势。
投资公寓步骤详解
1. 预算规划：考虑60% ABSD，总价200-250万三房。[1]
2. 选址：优先市区，租金稳定。使用搜索房产 搜索。
3. 融资：详见FTA自贸协定国家公民买房免ABSD：贷款和融资选项 | Homejourney ，虽FTA免ABSD但原则类似。
4. 出租管理：Homejourney确保租户验证，降低风险。
自住公寓步骤详解
1. 需求匹配：家庭大小选99年或永久产权，永久溢价20%但面积大。[1]
2. 贷款优化：首付低至25%，链接按揭利率 。
3. 生活规划：考虑学校、交通，参考中国人买公寓步骤详解：新加坡购房流程完整指南 | Homejourney 。
4. 维护：入住后用空调服务 。
新加坡市场数据：2026投资自住决策依据
私人住宅中位房价162万新元，月租2600美元，亚太最贵但组屋拉高拥屋率。[1] 2025房价年增3.3%，非土地价格仅2.3%，建议自住选成熟区，投资新盘。[2]
Homejourney链接项目目录 提供实时数据，确保大陆买家避开波动。
Homejourney如何保障您的选择
我们倾听客户反馈，验证每步信息，创建安全环境。透明服务从搜索到维护，详见中国人新加坡买公寓步骤详解：Homejourney权威指南2026 。
常见问题解答 (FAQ)
中国人买公寓投资需缴多少ABSD？
首套自住5%，第二套60%，多套更高。[1]
投资还是自住哪种回报更高？
投资租金2-6%+增值，自住税优+生活价值，依个人目标。[1][2]
公寓类型推荐？
99年新公寓大众选择，有地>公寓>EC增值潜力。[1]
2026房价趋势如何？
预计环比0.2-0.9%，年增放缓至3.3%。[2]
Homejourney如何帮助购房流程中国人？
验证信息、链接融资银行利率 、市场项目目录 ，优先用户安全。
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
